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房产证购房合同1
甲方:________
乙方:________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其余有关法律、法例之规定,甲、乙两方在同样、自发、公正、磋商一致的基
础上,现就乙方向甲方购置其座落于______的房子,面积为_____平方米,含内
,达成以下协议:
一、甲乙两方议定上述房子成交价为人民币____元整,￥_____元,大写
_________元。本房款一次性付清,(含地下室)。
二、因为现实原由,本小区房产临时无两证,乙方已对甲方所要销售的房产做了充分认识自发购置该房,经两方磋商,未来能够***时,由甲方负责在接到通知后三十天内帮助乙方办理,不得拖故迟延时间。如因甲方原由使乙方没法实时办理有关手续而使乙方遇到损失,乙方有权向甲方索赔所有损失。***所产生的全部税费所有由乙方担当,过户所产生的全部税费所有由方担当。产权证办妥后由乙方保存。
三、甲方须供给该房拆迁布置协议、购房发票及自己与共有权人身份证、成婚证、户口本复印件各壹份,并辅助乙方落户。
四、由甲乙两方磋商赞同于________年____月____日由甲方上述房产正式
交托乙方。房子移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如因为国家政策或自然要素等不行抗拒的原由(如:增值,贬值,拆迁等),造成的各损失或得益均与甲方没关,由乙方享受或担当。
五、甲方一定保证对该转让房子有完整的所有权,无任何家庭纠葛,转让
前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的
债权债务或家庭纠葛,一概由甲方解决并担当民事诉讼责任,所以给乙方造成
的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。
六、甲方保证该房子无重要质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正
常死亡或行凶致死等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有官僚求排除合
同并退房,由甲方担当此次交易中两方的所有交易税费,并赐予乙方万元的赔
偿。
七、甲方在将该房产交托给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等花费已结清,并将有关缴费证件交于乙方,不然乙方有官僚求甲方支付违约金元。
八、违约责任:乙方半途毁约,不得向甲方索还定金;甲方半途毁约应将定金退还乙方,另付乙方同样定金数额的违约金,乙方不可以安期向甲方付清购房
款或甲方不可以如期向乙方交托房子,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,两方商定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙两方均不得后悔。若乙方进住后,甲方后悔,甲方除返还乙方所付所有购房款外,另付违约金____元,乙方后悔,则无条件搬出,
另付违约金____元。
九、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,未来***过程中若有丈量偏差,甲乙两方商定,互不追查,其成交价不变。
十、本合同在执行中若发生争议,甲乙两方友善磋商解决,如不行,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,一经署名即产生法律效劳。附:本合同未尽事宜,两方磋商另补协议。增补协议与本合同具同样法律
效劳。
甲方:_____________
身份证号:__________________________
联系电话:________
地点:____________
乙方:______________
身份证号:____________________________
联系电话:____________________
地点:______________________________
证明人:__________
身份证号:____________________
联系电话:__________
地点:______________________________
日期:__________
房产证购房合同2
购房合同住宅面积要写清楚以实质丈量面积为准有网友向记者反应,最
近预定了一个楼盘,房子有赠予面积,但销售人员表示,买卖合同上边不会出现赠予面积的字眼,并且房产证上也不会出现赠予的面积,只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担忧,此后假如要进行拆迁时,赠予的部分能否能获取赔偿?对于这些赠予面积,在签合同时怎样能保证自己的权益?
对此,律师陆映文表示,一般来说,拆迁时的赔偿依照为房产证上注明的房子面积或许实质丈量面积。她建议该网友,在签署房子买卖合同时,要和房地产开发商磋商好,将房子的详细面积写清楚,不需要划分能否赠予面积,以实质丈量面积为准。陆律师还提示,赠予面积可能包含电梯、过道等和其余户
主公摊的面积,市民在购房时,需要注意能否存在这类状况。此外,该网友还提到,他选的楼层为15楼,而该栋楼旁边有一条规划路,此后会有建设,所以他担忧建设噪音会影响到生活。对此,地产界人士黄国敏表示,会否遇到噪音
影响要看建设的距离有多远,假如的确受噪音影响的话,能够在窗户安装隔音玻璃,噪音会变小一点。假如噪音过大,陆律师则建讲和施工单位磋商,必需时可向环保局等有关部门反应状况。篇二:房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差别时,买卖两方怎样办理
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差别时,买卖两方怎样处
理?
答:依据买卖两方合同的商定,产权登记面积与合同商定计价面积发生差别(含偏差,下同),两方可按以下原则办理:
、差别值为±%之内(含本数)的,买卖两方不作任何赔偿;
、差别值为±%以上(不含本数)至±3%之内(含本数)的,买卖两方按买卖合同商定的房子单价多退少补;
、差别值超出±3%以上(不含本数)的,买受人可选择多退少补或退回所
购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已
收的所有购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定
财产贷款利率计算)。
法律依照:
最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说第十四条出卖人交托使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同有商定的,依照商定办理;合同没有商定或许商定不
明确的,依照以下原则办理:
(一)面积偏差比绝对值在3%之内(含3%),依照合同商定的价钱据实结算,买受人恳求排除合同的,不予支持;
(二)面积偏差比绝对值高出3%,买受人恳求排除合同、返还已付购房款
及利息的,应予支持。买受人赞同持续执行合同,房子实质面积大于合同商定
面积的,面积偏差比在3%之内(含3%)部分的房价款由买受人依照商定的价钱
补足,面积偏差比高出3%部分的房价款由出卖人担当,所有权归买受人;房子
实质面积小于合同商定面积的,面积偏差比在3%之内(含3%)部分的房价款及
利息由出卖人返还买受人,面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还
买受人。
广东华文律师事务所刘铖杰律师
地点:广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908电话:0
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市民:怎样划分产权面积、使用面积及建筑面积?
市房管局:依据《住所设计规范》《房产丈量规范》等有关规定,房子产权面积系指产权主依法拥有房子所有权的房子建筑面积,房子建筑面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外头水平投影面积,房子使用面积是指房子户内实质能使用的面积。房子产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房子所有权的房子建筑面积。房子产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积,也就是房产证上的面积。实质就是最后的实质的建筑面积。假如房产证还没有办出来,只需测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑睁开面积,它是指住所建筑外墙外头线测定的各层平面
面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包含三项,即便
用面积、辅助面积和结构面积。但不必定产权面积大于建筑面积有时产权面积
还小于建筑面积。。
房子产权面积与使用面积、建筑面积的差别
依据《房产丈量规范》的有关的规定,房子产权面积系指产权主依法拥有房子所有权的房子建筑面积。房子产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
依据《住所设计规范》、《房产丈量规范》的有关规定,房子使用面积是指房子户内实质能使用的面积,按房子的内墙面水平投影计算,不包含墙、柱等结构结构和保温层的面积,也未包含露台面积。
依据《房产丈量规范》的有关规定,房子建筑面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外头水平投影面积,包含露台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、结构坚固、()的永远性建筑。
就是实质使用面积,住所的使用面积,指住所各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住所使用面积,能够比较直观地反响住所的使用状况,但在住所买卖中一般不采纳使用面积来计算价钱。
计算使用面积时有一些特别规定:跃层式住所中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。计算住所租金,都是按使用面积计算。
一般计算公式:建筑面积/(板楼)(塔楼)=使用面积!
(一)面积偏差比绝对值在3%之内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积偏差比绝对值高出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,
房地产开发公司应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退
还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积偏差比在3%之内(含3%)部分房价款由买受人补足;高出3%部分的房价款由房地产开发公司担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积偏差比绝对值在3%之内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值高出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是依据房产局测绘部门丈量来进行销售。
等到交房后,办理出来的房子所有权证(产权证)面积是最后的实测面
积。
建筑面积=套内面积(使用面积)+公摊面积(公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积)房子的建筑面积丈量是依据房房测绘规范来的。
土地使用权面积是依据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比方一个房子占地700平方米,10层,总建筑面积7000平方米,,那么分摊的土地面积为10平方米。
房产证购房合同3
一、无房产证房子买卖协议怎么写
甲方(出卖方):,身份证号:。
乙方(购置方):,身份证号:。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余有关法律、法例规定,甲、乙两方在同样、自发、公正、磋商一致的基础上,就乙方购置甲方房产事宜达成以下房子买卖合同,共同恪守:
(一)房产状况
甲方自发将座落于销售给乙方,乙方自发购置此房。
(二)转让价钱
甲乙两方议定上述房产成交价为人民币(元整)。
(三)付款方式
乙方已于年代日支付给甲方购房定金人民币(元整),余款为人民币(元
整)。因为本房产暂无《不动产登记证》,经两方磋商,议定在签署合同后,二次支付甲方购房款为人民币元整(元整),乙方暂扣人民币(元整)房款,待办理房产过户后,将暂扣款付清。
(四)甲方义务
1、因为本房产暂无《不动产登记证》,目前没法办理正式的房产过户手续,本次交易属甲乙两方磋商讨定,所以待到该房产能够办理《不动产登记
证》时,甲方有义务在第一时间主动配合乙方达成办理房产过户手续,不得拖故迟延。如因甲方原由使乙方没法实时办理过户等有关手续而使乙方遇到的损失,乙方有权向甲方索赔所有损失。
2、甲方担当办理《不动产登记证》所产生的全部花费(包含:税金、房子维修基金及土地证花费等)。
3、甲方一定保证对该转让房子有完整的所有权,无任何家庭纠葛,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠葛,一概由甲方解决并担当民事诉讼责任,所以给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金5万元。
4、甲方保证该房子无重要质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有官僚求排除合同并退房,由甲方担当此次交易中两方的所有交易税费。
5、甲方在将该房产交托给乙方时,甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等花费已结清,并将有关缴费证件交于乙方。
6、两方签署合同后,甲方有义务将该房产《房子买卖合同》(包含有关协议)、购房发票原件及自己《身份证》、《结(离)婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方,并辅助乙方落户。
(五)乙方义务
1、办理房产过户手续所产生的全部税费所有由乙方担当。
2、甲乙两方磋商赞同于年代日前由甲方将上述房产正式交托乙方。房子
移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如因为国家
政策或自然要素等不行抗拒的原由(如:增值,贬值,拆迁等),造成的各损失或得益均与甲方没关,由乙方享受或担当。
(六)违约责任
乙方半途毁约,不得向甲方索还定金;甲方半途毁约应将定金退还乙方,
另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》,两方商定甲方收到购房款(不包含暂扣款),乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙两方均不得后悔。
(七)本合同在执行中若发生争议,甲乙两方友善磋商解决,如不行,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
(八)本合同一式两份,甲乙两方各执一份,一经署名即产生法律效劳。附:本合同未尽事宜,两方磋商另补协议。增补协议与本合同具同样法律
效劳。
甲方(署名):乙方(署名):
身份证号:身份证号:
证明人:
联系电话:
日期:
二、未获得商品房预售允许证和开发商签订的商品房买卖合同有法律效劳
吗
开发商未获得商品房预售允许证明,订立的商品房预售合同,应该认定无效,可是在法院起诉前获得商品房预售允许证的,预售合同有效。
三、五证不全的房子买卖合同无效怎样办理
人民法院对出卖人预售资格的审察,主若是看其能否获得商品房预售允许证明,对其余预售条件的审察主若是行政管理部门的权限。最高人民法院的《对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》对此进一步予以明确,以防止司法审讯权与行政管理权之间的矛盾。所以,假如出卖人未获得商品房预售允许证明,与买受人订立的商品房预售合同,应该认定无效。但
该开发商已经获得商品房预售允许证,那么,蔡先生以开发商“五证”不全为
由,恳求认定合同无效是没法获取法院支持的。需要增补说明的是,《对于审理
商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》明确规定:即便出卖人在
订立商品房预售合同时还没有获得商品房预售允许证,但只需出卖人在起诉前取
得商品房预售允许证,合同能够认定有效。