文档介绍：修建性详细规划方案自审表(试行版)
项目总编号: 建设单位:
项目名称: 设计单位:
一、修建性详细规划方案内容:
修建性详细规划方案成果由设计说明书、设计图纸、模型等三部分组成。
二、审查要点
审查事项
审查要点
审查结论
备注
总体要求
1、满足《天津市城市规划管理技术规定》的图纸(8张)、设计说明的深度要求,各图纸名称应符合《规定》确定的名称
2、符合中新天津生态城《修建性详细规划指标表填表说明》有关要求
3、成果形式参照“天津生态城修建性详细规划成果范例”
4、设计成果应装订成A4格式竖开,盖章页应加盖设计单位公章、资质章、设计人资质章,每页图纸应加盖设计单位资质章、设计人资质章。
设
计
说
明
设计依据
规范的名称、版本准确,注意时效性
1、《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB/T29-6-2010)
2、《天津市居住区公共服务设施配置标准》(DB29-7-2008)
能源供应方式及标准
需与能源公司沟通确定
人均用水指标
各类能源供应采用市政供应还是分布式能源供应
投资估算
设计说明中应包含投资估算
相关指标
总体要求
符合中新天津生态城《修建性详细规划指标表填表说明》有关要求
分期建设项目除总体指标外,应分别编制各期的各种指标表
技术经济指标表
1、户均面积应小于等于112平米;
2、机动车、非机动车停车位数量;
3、;
4、居住区绿地率不小于40%;
5、建设规模、强度;
6、单位为平方米
:每户建筑面积≥120平米,,非机动车位1辆/户;每户建筑面积<120平米,机动车位1辆/户,。住宅在小区机动车出入口附近,按照3辆/百户设置访客停车位。访客车位设于地面,可采用集中停车场或沿小区主路停车方式。
1、住宅项目的机动车、非机动车停车位数量应满足生态城停车配件要求,其他按照天津市标准。
3、建设规模、强度是否符合规划条件
用地平衡表
1、应符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002修订)中的四项用地平衡
2、单位为平方米
3、用地面积应与核定用地图一致
住宅用地比例在70%-80%;公共绿地3%-6%;公建6%-12%;道路7%-15% ;
用地精确到小数点后1位;
公建一览表
1、住宅项目应符合“天津生态城居住细胞配套标准”
2、物业用房面积及相关要求符合《天津市物业管理用房管理办法》,
3、单位为平方米
4、公厕及垃圾大件储存间
;早点铺、便利店属于公共服务设施、不应该属于商业。
1、多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上,高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的,应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内
生态技术指标表
1、应符合生态城绿色建筑评价标准
规划地段区位关系图
图纸要求
1、区位图可与现状图合并
2、区位图所示区位应为生态城,而不是新区或天津市范围
3、该图应反映规划地段的位置,周边道路走向,规划地段与毗邻用地和城市中心区的关系
规划地段现状图
各类规划控制线
标明用地界线、各类规划控制线(如道路红线、绿线、