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有关商铺租赁合同个人商铺租赁合同
商铺租赁合同范本一
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
根据《合同法》的有关规定,为明确出租方与承租方的权利与义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条租赁房屋概况
1、乙方向甲方租赁××路××号,底层×开间房屋,建筑面积为×××平方米,场地××平方米(详见建筑平面图所示)原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。
2、乙方向甲方租赁的房屋经查看,设备和设施等物品均完好无损,得志乙方正常使用的要求。
3、乙方租赁的房屋共计×间,×间,计××kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量,所引起的一切损失由乙方承受。
4、乙方租赁的房屋内,有×间卫生间(卫生间内设施见设施清单)×只水表,乙方有责任加以保管,如有损坏,那么乙方务必加以修理和更换。
5、乙方租赁的房屋内,有×只电表、×只煤气表,全体的费用由乙方自行承受。
6、乙方务必自行安装电表和水表,并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后,乙方不再支付水、电表押金,但仍须支付电费押金。
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7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》是本合同的二个附件,与本合同具有同等法律效力。
其次条房屋用途
乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营××。乙方应自行办理营业执照,并做好有关三废处理。
第三条租赁期限
1、租赁期共×年,甲方从××××年××月×日起将交付乙方使用,乙方至××××年××月×日撤离房屋,由甲方收回。
2、当租赁终止后,乙方如欲续租的,应以书面方式在租期终止前两个月提出续租申请。在同等条件下,乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的,视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的,视为乙方放弃续租。
第四条租金和租金的交纳期限
(一)租金按每间为单位计算
1、第一周年的租金按每间每月××××元计租,合计年租金为人民币××万元(大写×××)
2、其次周年的租金按每间每月××××元计租,合计年租金为人民币××万元(大写×××)
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3、第三周年的租金按每间每月××××元计租,合计年租金为人民币××万元(大写×××)
4、每年分两次付款,每次付六个月的房租。××××年××月×日前为第一次付款,第五个月中旬以前为其次次付款。下一年度付款日期同上一年度。
(二)乙方应向甲方支付租赁保证金,金额为×个月的租金,于本合同签订之日支付。本合同终止时,保证金除用以抵充应由乙方承受的费用、违约金外,余额退还乙方。
第五条租赁期间,租赁财产的修理和保养
1、甲方在房屋出租期间,应保证乙方在正常使用处境下房屋不漏不渗。甲方供给的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用(除供电公司、自来水公司、煤气公司理由,停电、停水、停气和外线的突然事故以外)
2、甲方在筹划对出租的房屋举行修理时,乙方应予以合作不得阻挠。如乙方阻挠,甲方不承受房屋和设施不能正常使用的责任,如造成甲方损失,那么应赔偿甲方所受到的损失。
3、乙方应保护房屋及其设备、附属设施,不得擅自变更和去除。如乙方在经营活动中,须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时,须事先向甲方提出书面申请,并供给方案和装修图。在征得甲方书面同意后,并经有关部门同意方可实行(政府部门审批手续由乙方自行办理)供给的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件,与本合同具有同等的法律效力;同时作为甲方收回房屋时,乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。
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4、如由于一个使用不当而导致房屋损坏,乙方有责任按甲方供给使用时的标准在三日内举行修复。乙方自行无法修复或三日内不予修复的,那么甲方自行修理,费用由乙方承受。
5、合同终止(包括甲方按规定提前收回房屋)乙方撤离时隔墙、卷帘门不得去除,乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的,归乙方全体,乙方应在三日内搬移。超过三日的,归甲方全体。
6、乙方承租后,门面后墙不得擅自开***,如需开门,需经甲方当地公安及有关部门同意方可(审批手续由乙方办理),否那么甲方有权随时终止合同,房租不退,乙方损失自负。
7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。
第六条租赁关系的变更
1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款,甲方有权随时终止本合同并收回房屋;乙方还应支付给甲方违约金人民币(租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金,依此类推)如确有特殊理由,务必事先征得甲方的书面同意,方可转租。
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如遇以下处境那么本合同解除,乙方务必无条件的在甲方指定的时间内撤离,甲方有权随时收回房屋。
1)乙方不依前述商定的方法和用途正常使用本建筑;
2)擅自将本建筑转租的;
3)逾期十天缺乏额交纳租金、水、电、煤气费的;
4)乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的;
由于政府的理由或甲方人力不成抗拒的理由(如动迁,包括房地产工程开发),导致甲方无法持续履行本合同,双方不承受任何责任,乙方务必无条件在甲方指定的时间内撤离。
第七条违约责任
1、乙方如中途终止合同,那么须向甲方支付违约金,双方商定:如有乙方推举续租之第三方,乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金;如无续租之第三方,乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。
2、乙方逾期不归还(包括合同正常到期,甲方按规定提前收回房屋)租赁房屋的,除补交占有期间的租金外,还应当向甲方偿付违约金,双方商定违约金标准为:到期如不归还租赁的房屋,第一个月(不到一个月的按一个月计算)为二个月的房屋租金,如逾期其次月(不到二个月的按二个月计算),没有归还,那么偿付违约金为四个月的房屋租金,如逾期至第三个月的(不到三个月按三个月计算),那么偿付违约金为六个月的房屋租金,依此类推。
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3、乙方违反本合同第六条第1)3)4)款的,甲方有权随时终止合同并收回房屋,乙方应向甲方支付违约金(金额为所剩房屋租期的全部租金,但不低于贰万元)
4、乙方由于使用保管或修理保管不当,造成财产损坏,损失的,乙方应在三日内负责修复,并赔偿甲方损失。
5、乙方擅自拆改房屋布局、设备等财产,乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元,并在三日内恢复原状,同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。
第八条争议的解决方式
本合同未尽事宜,按《合同法》的有关规定,经双方协商作出补充规定。如协商不成时,双方均可向房屋所在地人民法院起诉。
本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
出租方(全称)
承租方(全称)
签约日期:年月日
商铺租赁合同范本二
出租方(以下简称甲方)__________________
承租方(以下简称乙方)__________________
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甲乙双方本着忠诚信用,互利互惠的原那么,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达本金合同,以兹共同遵守:
第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址:。
其次条:租赁用途:商铺使用。
第三条:租赁期限
1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租:本合同商定租赁期满后,假设甲方同意乙方可以持续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有商定外均适用本合同相应规定。
第四条:租金和支付方式及租金交纳期限:
1、租赁金额:每年___________元。
2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,其次年至第五年的房租要提前一个月交。
3、乙方务必按照商定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。
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第五条:房屋的附属设施及费用的承受
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
2、使用该房屋举行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,修理费由乙方负责。
第六条:租赁期间房屋修缮
1、出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、承租方装修过程中需变更房屋原貌或变更主要布局时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后面可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后展现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条:甲方权利和义务
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
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2、监视乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承受乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房举行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以片面面积招租或招商,甲方不得以任何理由干扰。
5、与乙方另签订消防安好协议书此合同附件,监视乙方安好使用房屋,针对察觉乙方的安好有权要求限期整改。
6、在乙方办理工商、税务等手续时,甲方应为乙方供给房屋的相关证明文件。
7、在乙方没有违反使用水、电时,甲方应保证商铺正常用水用电。
第八条:乙方权利和义务
1、按照房屋的使用用途,使用租赁房屋开展正常经营活动,不受甲方干扰,但乙方不得擅自改造用途。
2、确保消防安好,假设因乙方使用房屋或经乙方装修房屋展现并造***身财产损害时,均由乙方承受全部赔偿责任。
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
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4、不擅自拆改房屋构造,不在租赁房屋内从事违法活动。
5、甲乙双方在经营过程中如因对方理由造成双方无法正常经营,所带来的一切损失由责任方承受。并负责损失的赔偿。
第九条:违约责任和合同终止的赔偿措施
1、若租赁房屋因不成抗力的自然苦难导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时,双方互不承受责任,合同终止。
2、若甲乙双方在没有违反本合同的处境下提前解除合同或租给他人,视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。
第十条:争议的解决手段
本合同在履行中如发生其他争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
第十一条:本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第十二条:本合同至双方签字盖章后生效,本合同_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。
出租方(盖章)_____________承租方(盖章)_____________