文档介绍：杭州下沙48号地块
项目营销概念沟通稿
2010年3月
保利48号地块宏观政策宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
第一部分宏观政策
保利48号地块宏观政策宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
1、四项措施遏制房价过快上涨
十一届全国**三次会议5日上午在人民大会堂开幕,听取和审议国务院总理**关于政府工作的报告,
审查国务院关于2009年国民经济和社会发展计划执行情况与2010年国民经济和社会发展计划草案的报告,
审查国务院关于2009年中央和地方预算执行情况与2010年中央和地方预算草案的报告。促进房地产市场
平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上
年增加81亿元。建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点
范围。各级政府要切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地、资金和优惠政策落实到位;
二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通
商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场;
三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度;
四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
保利48号地块宏观政策宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
2、调控政策连加码多个城市房价松动
一路高歌猛进的房价显露疲态,近日在北京、上海、深圳等地,在一系列调控政策的综合作用下,
楼市成交量出现了明显的下跌,北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动,部分区域甚至出现了
负增长;
以往土地政策相对宽松,但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号,今年的土地政策将
真正严格落实,逼着开发商加快土地开发速度,增加市场供应量,抑制房价;
今年的货币政策是继续宽松还是趋紧,也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提
供更多的信贷,加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”,以缓解资金压力。“从目前
的情况看,趋紧的可能性会更大些;”
2-3月份,恰逢农历新年等节假日,楼市供需出现低迷之势。节日之后,楼市虽然略有回升,但是由
于受到政策调控等多种不确定因素的影响,楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。
保利48号地块宏观政策宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
3、银行加息对房地产的影响
今年以来,央行已经为加息做好了一切准备,应该说,现在是在确定一个时间节点。一线城市在
加息后三个月内,预计房价最少下跌20%,有的投机炒作过度的区域下跌幅度更大。所以,市场一定要
明白一个道理,中国资产如此巨大的泡沫,绝对不是政府可以保护。中国在2010年进入加息通道后,至
少有2至3次的加息,将促成房价大幅下降。
点评:
从当前楼市现状及宏观大势来看,虽然未来楼市走势难以界定,但有一点可以肯定,
就是2010年将会是楼市的盘整之年,类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”
保利48号地块宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
第二部分市场分析
01
09年土地市场概况
02
09年楼市销售概况
03
江景板块研究分析
04
10年将面市的豪宅
保利48号地块宏观政策市场分析项目认知项目定位客户定位营销策略结语
1、09年杭州土地市场概况
主城区土地出让收入名列全国第三。2009年,无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区(不含萧
山、余杭) ,名列全国第三,,更是接近于国内第
一线的两个特大城市上海、北京。
外地民企抢占杭州土地市场。09年,新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐,纷纷进入杭州土
地市场。7月23日,义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价,
[2009]18号地块,楼面价达20650元/平方米,创下当时杭州地价的一个新纪录,堪称今年杭州“飙地”市场中
最“黑”的黑马。
地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年,朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己
囊中。其中,最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不