文档介绍：中基理想城项目
——整体项目简报
目录
一、项目定位
四、客户定位
五、产品建议
三、市场分析
二、政策解读
六、营销策略
一、项目定位
1.【土地属性】
2.【项目属性】
3.【核心价值】
4.【项目定位】
土地属性
【项目区位】
本案
鄞县大道
天童北路
四明中路
雅戈尔大道
江东路
宁姜公路
宁南南路
鄞州中心区
6km
地块位于鄞县大道以北,广德湖路以东,紧邻联盛商业广场,距离市中心(三江口)6公里,与鄞州的商业中心万达广场的距离仅在600米左右。
本案位处鄞州中心区核心地段。
三江口
万达广场
项目定位
土地属性
【区域规划】
2006年底万达广场的开业,迅速带动了区域的发展,成为鄞州中心区的商业中心;
联盛广场被定位为“时尚之门”,主打业态以娱乐休闲为主,目前已招商完毕,预计2010年10月份低层商业部分建成开业;
南部商务区定位为宁波的“曼哈顿”,作为“中提升”战略重要功能区块,分三期开发,预计2011年基本建成;
目前,政府职能机关相继入驻,多个高品质社区拔地而起,南部商务区建设飞速,重大公共服务设施相继建成,高教园区已成规模,新城区总人口达30万。区域发展已经十分成熟,成为宁波城市的副中心。
本案毗邻万达广场与联盛商业广场,属于鄞州中心区的核心区域,未来发展前景明确。
鄞州公园
鄞州二院
鄞州区政府
本案
鄞州大道
广德湖
路
四明路
贸城路
鄞县大道
首南路
天童路
宁南路
奉化江
万达广场
联盛商业广场
南部商务区
湿地公园
(规划)
项目定位
土地属性
【区域规划】
本案
鄞县大道
广德湖
路
中兴河湿地
天水公园
奉化江畔生态居住区
在本案以东,沿奉化江规划有天水公园以及总建在100万平方米左右的生态居住区,产品以别墅、小高层为主。
未来随着生态居住区的建设,区域将逐渐发展为一个高端住宅区。
项目定位
土地属性
【周边环境】
繁裕二村
繁裕一村
金庭家园
四季云顶
金地国际花园
华茂外国语学校
湿地公园(规划)
鄞州公园
鄞州二院
鄞州区政府
本案
南部商务区(在建)
万达广场
本案南面为高档小区,北面为繁裕新村,目前基本建成入住,居住氛围浓厚。但北面的拆迁房显得老旧,对区域整体居住档次有一定影响;
此外,本案以南规划有中兴河湿地公园。
本案周边居住氛围浓厚,但整体居住档次有待改善。
鄞州大道
联盛广场
广德湖
路
四明路
贸城路
鄞县大道
首南路
天童路
宁南路
繁裕新村
金色水岸
奉化江
繁裕三村
钟公庙小学
金色水岸
金地国际花园
项目定位
土地属性
【生活配套】
钟公庙小学
本案周边教育配套完善,但生活配套主要依赖万达广场,虽有沿街商铺,但档次不高,仅能满足基本生活需求。
本案周边教育配套完善,但商业配套档次不高。
沿街商铺
万达广场
四季云顶
华茂外国语学校
湿地公园(规划)
鄞州公园
鄞州二院
鄞州区政府
本案
南部商务区(在建)
万达广场
鄞州大道
联盛广场
鄞县大道
首南路
四明路
贸城路
广德湖
路
宁南路
天童路
奉化江
钟公庙小学
金色水岸
金地国际花园
钟公庙幼儿园
钟公庙中学
项目定位
土地属性
【交通出行】
湿地公园(规划)
鄞州公园
鄞州二院
鄞州区政府
本案
南部商务区(在建)
万达广场
鄞州大道
联盛广场
鄞县大道
首南路
四明路
贸城路
广德湖
路
宁南路
天童路
奉化江
公交站牌
公交站牌
三号线
南面公交
北面公交
临近本案有多条公交线路,可方便通往市区、高教园区等各个方向;
此外,区域内还规划有三号轨道交通(陈婆渡-澥浦)将为区域内出行带来便利。
本案周边交通便捷。
陈婆渡
项目定位
土地属性
【地块现状】
地块已经平整、周边部分围墙围起,且地块东侧有自然水系。
项目定位