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万科(集团)股份有限公司
住宅施工图设计标准
万科(集团)股份有限公司
设计管理部
2010 年 12 月(第六版)
总则
一、目的:
为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少
不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经
济的范围内,特制定本施工图设计指导书。
二、依据:
1.《万科(集团)设计管理工作要点》
(集团)以往工程经验教训总结;
;
三、要求:
本指导书作为设计合同的附本。凡承接万科(集团)住宅建筑及规
划的施工图设计单位,务必遵照本指导书要求执行,如有异议,务必达
成共识后方可开始设计。如因未执行本指导书要求,事先又未提出,而经
万科(集团)股份有限公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费
用,酌情扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,
提供我司的图纸深度,必须满足深圳市标准《建筑工程设计文件编制深
度规定》。
四、内容说明:
本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管
线综合平衡等八部分划分章节,各专业设计人员务必参照相关章节的内
容进行设计。
本指导书所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单
位的以所标单位为准。
五、解释权:
本指导书的解释权属万科(集团)股份有限公司设计管理部。
目录
第一章总体设计…………………………(4)
第二章建筑设计…………………………(7)
第三章结构设计…………………………(25)
第四章给排水、暖通设计…………………………(31)
第五章电气设计…………………………(34)
第六章精装修设计…………………………(39)
第七章环境设计…………………………(43)
第八章管线综合平衡设计…………………………(51)
“万科”工程做法表(常规) …………………………(66)
第一章:总体设计
必须严格遵守国家和深圳市强制性规范:
1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2.《深圳市工程建设地方标准强制性条文》
3.《深圳市住宅设计标准》DGJ08-20-2001
4.《住宅设计规范》GB50096-1999
1、总体规划
(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。
(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的
入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3) 静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考
虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足
规范及安全要求。
2、标高
(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图
与单体室外标高必须协调。
(2) 路标高坡向与雨水进水口位置相符
3、消防
(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当
消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
(2) 防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%(均指纵坡)。
4、附属用房
(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离不宜
小于 10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,
并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站
等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。
5、室外环境
(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各
工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水
方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本
方法主要适用多层住宅)。
(3)散水做法:埋入地下 200,上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重
量,花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井,
或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
(5)室外泳池: a、深水池 - b、按摩池 - C、儿
童嬉水池 - 。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因
沉降而造成水管破裂和检修困难。
(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导
致建筑沉