文档介绍：新嘉坡花园营销包装方案
第一篇项目分析
第一章:基本情况分析
第二章:项目定位
第三章:素质营造
第四章:包装方案
第二篇营销篇
第一章:推广总览
第二章:营销策略
广告方案
项目分析
基本情况分析
基本情况分析
区位情况
规划情况
物业功能及工程进度
各合作单位
户型特征
自身配套
周边配套分析
商业配套
交通情况
教育环境
医疗保健配套环境
自然环境
项目优劣势
优势
劣势
风险点
第一章基本情况分析
基本概况分析
区位情况
本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路,国家安全局旁边,千禧颐和园斜对面,距建设桥300米左右。距洪城大市场150米,该区位于南昌市中心偏西,是一个配套相对较差,但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型,地势平整。
规划情况
基地总占地面积:39704㎡
总建筑面积:66000㎡
多层住宅区容积率:
建筑密度:
绿地率:
总户数:
层数:6层
本项目内交通:本小区分理处两个不同入口
花园规划:在会所前面有一标志性中心花园和广场
物业功能及工程进度
本项目四通一平已完成,计划于做售楼处及样板房,在交付完成。同时,围墙计划于动工,预计完工。主体工程计划于动工,预计于完工,并预想于开盘。
合作单位概况
发展商:新时代地产发展有限公司
物业管理:
建筑施工单位:
设计单位:
策划代理:江西同致地产
户型特征
据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主,应注意动静分离,面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南,部分东西朝向,但景观比较好。
各种户型建议比例如下
户型
面积(㎡)
比例(%)
二房二厅二卫
90-105
10%
三房二厅二卫
110-130
40%
四房二厅二卫
135-160
30%
复式
160-230
20%
原因:
针对二次置业者
总价不高户型设计一定要充分体现实用,无浪费,同样的面积三房设计,好过别人四房,二房好过别人三房,体现超值!
目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡左右,三房二厅130-160㎡之间;四房二厅大多160-180㎡之间,整总体感偏大,空间浪费较大,同比总价偏高,故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。
自身配套
教育配套:规划中有双语幼儿园
会所:计划600-800㎡之间
商业配套:沿建设西路2幢商品房一楼为商业铺面
小区配套:儿童天地、四季花园、入口广场等
周边配套分析
由于本项目位于建设西路尚处开发状态,故自身的配套并不十分完善,在整个建设西路目前暂时均无任何的商业配套,配套供求主要集中于建设路。
商业配套
建设路
建设路口有2个小型超市:家五璇超市,计60㎡;如意自选商场,计50㎡,距本项目500米处。
建设路沿街有一小型菜市场,距本项目500米处。
建设路口有一海城大酒店(上下两层),距本项目5分钟距离。
建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店,比较有特色。距本项目5分钟车程。
民航大酒店位于洪城大市场对面,四星级酒店档次较高,距本项目10分钟车程。
交通银行城南办,办理各种银行业务,并配有自助银行,距本项目5分钟车程。
中国建设银行城南办,办理各种银行业务,距本项目5分钟车程。
中国工商银行城南办,办理各种银行业务,距本项目6分钟车程。
黄庆仁药栈,建设路中端,步行10分钟,便民服务为业主解决平时小感小疾。
本项目邻近京山北路
南昌市水果批发市场,为一大型批发市场,达2000㎡的营业面积,距本项目6分钟车程。
白云超市,为一中小型规模超市,主要经营日用百货、食品,面积120㎡。
本项目邻近洪城大市场及建材大市场
距本项目150米,建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场,距本项目500米,沿江南路为南昌市最大的建材批发市场,均为大型成熟的货物聚放之地,商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美,为本项目之重点目标消费群体。
交通状况
沿江路
9路、21路、115路公交车,到老城区市中心各繁华站点,路宽20几米,为市外环路,车流量大。
建设路
15路、25路公交车,到老城区各繁华站点。
建设西路
尚在建设之中,路比较宽为四车道。目前暂无公交车站。
教育环境
南通小学:位于京山北路,距本项目5分钟。
江耐学校:位于建设路中端,是江西耐火材料厂子弟学校设初中部及小学部,教育质量一般。
医疗保健配套
九四医院:位于井冈山大道,为该区最大型医疗机构,距本项目10分钟车程。
省二建附属医院:位于建设路,距本项目6分钟车程,隶属省二建公司,规模较小。
自然环境配套
象湖公园
距本项目10分钟,环境优美,风景宜人。