文档介绍：案例
景观水处理招标案例分析

摘要:
人工湖泊、河道等水景在房地产开发中不断涌现,水景住宅逐渐成为一大热点。但景观水处理行业作为一个新兴的行业,其特点是市场上的水处理方案各有各的方案特长,有各自的专利技术或专利产品,整个水处理的工艺方案缺乏统一的评价平台。因此在房产开发过程中的景观水处理工程的招标工作存在着一定的困难。我司在依云听香园项目的景观水处理工程招标过程中克服各种困难,尤其是对水处理工艺方案设计进行了反复论证,最终顺利完成了整个招标工作。
前言:
随着人们生活水平的提高,人们越来越向往小桥流水、碧波荡漾、如诗如画般的自然生活环境。根据市场的这种需求,尤其是随着近年来房地产行业的发展,水景住宅逐渐成为一大热点,人工景观湖泊、河道等水景在房地产开发中不断涌现。招商地产在上海的第一个住宅项目——依云听香园别墅项目就引入了人工景观湖泊、河道等水景,全力打造招商绿色地产的品牌。但是人工景观湖泊、河道的出现却为水体的处理带来的新的课题。人工景观水体投入使用后,水体自净能力比较脆弱。当污染物进入水体的量大于水体自身生态系统净化容量时,水体会逐渐恶化。若不外加手段对水体进行有效的处理,景观水体会恶化,水面发黑,水体发臭,水生动、植物逐渐死亡,景观效应往往适得其反。因此引入景观水处理系统,对水体进行必要的循环处理显得尤为重要。通过适当的水处理系统运行,去除部分剩余的污染物,维护水体正常的生态净化能力,保证景观水体的水质,从而确保房产项目的景观质量。正是基于上述原因,对我司对于依云听香园项目景观水处理特别重视,进行了单独招投标工作。
招商置业依云听香园项目基地位于上海市松江九亭镇,占地面积为134634平方米,绿化面积为53853平方米,景观水域面积约为4850平方米,,,总水量约为2500立方米。项目定位中高档联排别墅居住区,对建筑及环境景观设计提出了较高要求的同时,对小区景观水处理系统也提出严格的要求。整个景观水处理系统分近期和远期两步实施:近期以物化处理系统为主,远期以人工湿地系统为主。本次招标主要针对物化处理系统,人工湿地作为远期考虑项目,不在本次招标范围。
招标过程分析:
由于目前景观水处理的处理工艺方法众多,各企业也有自己擅长的处理工艺,为寻求一个或几个经我司认可的经济、合理、有效的,且符合本项目要求的景观水处理工艺,我司在传统的三个招标程序(招标准备阶段、招标阶段、评标阶段)的基础上,重点突出了招标准备阶段的工作和增加了方案设计阶段。在招标前首先进行了技术方案设计,并对各家的技术方案进行了反复的论证分析。然后在确保技术方案确实可行的基础上邀请该方案的单位,参加下一步景观水处理工程的投标工作。整个招标过程如下:
1、招标准备:
收集资料问卷调查确定考察名单实地考察考察报告
2、方案设计:
技术方案研究技术标准方案设计方案技术分析完善方案设计
3、招标
确定名单招标文件发标答疑回标开标
4、评标
评技术标完善技术标再评技术标评商务标定标中标通知
下面重点分析招标过程中的几个关键环节:
对水处理技术方案进行专题研究的同时,也对上海市在景观水处理方面有实力的专业承包商进行实地考察。经过一段时间的沟通酝酿,在相关设计师的主持下,召开了景观水处理专家研讨会,邀请了上海同济大学环