文档介绍：恒生大厦优劣势分析
恒生大厦优势分析
地理位置优越
恒生大厦位于贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。
中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块,省府路又是贵阳市的金融街,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。
入市时机较好
在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手,具有较强的唯一性。
就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”
和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。
建筑设计具有唯一性
本项目的建筑设计是采用当今面,客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于贵阳之首例成熟“”。
市场有空间
在贵阳成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。
开发商有较前置的开发理念
经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。
价格有优势
本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ,起价2680元/M2 ,就价格而言,在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。
高密封闭性铝塑钢门窗:不改变原铝合金门窗型材结构,对门窗实行整套专利技术密封。密封后可达到:不透风、不透雨、不透尘土、保温、隔音、安全。
安装使用证明:1)节电:空调用户,月节电20%左右;2)降噪音:噪音下降20分贝左右;3)保温:冬天在同样的条件下,封闭前后市内温度相差3—6度;4)防尘:密封后窗台上再也看不见泥土,免受沙尘暴袭击。
智能化:一是互联网的广泛应用,业主可以利用互联网满足对生活中信息、服务、工作、娱乐方面的需求;二是业主通过电话可以在任何地点和时间控制住宅内电器的使用;三是对住宅的进出、消费实现“一卡通”。
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恒生大厦劣势分析
开发商未有较高知名度
现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。而将来的房地产市场必将是比品牌,比规划,比实力时代。就目前的情况来看,贵司尚未有较高知名度。
建议:需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作,共同创立出高档明星楼盘,在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。
项目目标客户层面较窄
项目立项为高档住宅小区,以大面积为主力户型,针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士,客户层面较窄。且贵阳市的其他一些高层,如“全林国际广场”、“中天星园”、“龙港国际中心”、“时代名仕楼“等等已消耗了相当一部分客户,因此本项目的目标客户层面将会比较窄。
竞争对手项目分析
竞争对手配套一览表
物业名称
配套
备注
新进贵
山苑
绿化和亭台,其余没有什么特别配套
这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致,售楼小姐更是强调:“此处寸土寸金,配套不可能,且成本高。”
海恒贵
山园
休闲娱乐会所
由于此项目还在内部认购,无售楼部、楼书等,情况不明
天恒城市花园
近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园
由于天恒城市花园为大型封闭小区,所以拥有较大面积的配套
时代名
仕楼
康体中心、儿童乐园、1600 M2高级观光会所
龙港国际中心
豪华私人住宅会所,设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡