文档介绍：中物院宁波军转民科技园项目
整合营销提案
1、从2008年12月开始,我司完成本项目的市场调研和产品定位,从而实现项目规划方案在“经济效益”方面的完美突破;
为什么可以选择容创
前言
2、在这一年多的时间里,配合开发商和设计院完成规划方案,可以说,对本项目的认识和理解是最深的;
3、容创在过去的4年里,成功操作了宁波办公市场消化量近30%的案量,是宁波业内公认的“写字楼操盘专家”;
4、容创刚刚完成南部商务区整体区域推广的工作,对区域发展和客户需求有深入透彻的调查和理解;
5、容创在区域内代理的写字楼项目现已结案(总部一号),同区域无竞争项目代理;
6、容创在宁波首创了“商务公寓+独栋商务别墅(洋房)”的产品开发模式,16城联邦、新星龙湾结束后,掌握有大量的客户资源,这些资源都对本项目的成功操作有相当大的帮助;
7、容创可以派遣包括“市场研究+策划推广+营销”在内的最强大的公司阵容,保证对项目“高、快、好、省”的推进;
8、容创在合作模式方面,不但可以承诺“在此次竞标公司最低报价基础上,下浮10%”,而且,可以承诺对开发公司后续市场开拓提供如下增值服务,如新入市场调查、研究、规划设计建议、测算等方面的配合。
市场/背景
项目产品定位的市场背景
宁波为长三角南翼中心城市
城市背景
背景
近年来宁波经济发展迅速,并呈“加速度”发展
人均可支配收入和支出稳步上升,居民消费力旺盛
2010年春,房价飙升;政府调控的效用在宁波市场越来越差;但对操盘而言,需保持谨慎
城市经济面向好,人口增加迅速,首次置业的刚性需求与供应矛盾明显;
住宅市场状况
1、住宅供应2010年供应上半年松,下半年紧。
2、和本项目竞争性的住宅楼盘集中在下半年到年底推出。
3、市场上适合刚需的相对低总价楼盘较少或者位置较远
4、2010年的市场购买欲望依然会相当强劲。
5、对2011年和2012年上半年的市场供应约为530万平方米,未来压力将会显现。
新兴崛起板块,目前交通生活配套落后,阻碍板块的发展,
宁波目前住宅板块房价概况:
三江口板块
20000~35000元
鄞州中心区
15000-25000元
洪塘板块
12000~17000元
高新区
15000-20000元
城西板块
14000~20000元
东部新城
17000-22000元