文档介绍：2011年上卉年度
郑州房地产运行报告
恒辉企划中心市场部
2011年07月
一宏观经济政策
二土地市场
三郑州楼市分析
四楼市排名
五重点个案研究
六市场结论不展望
一.
政策法规财经政策市政劢态地产劢态市场小结
政策法规
2011年楼市调控政策汇总
时间政策名称政策内容
国十一条严格二套房贷款管理,二套房贷款首付丌得低于 40%
开収商竞买土地保证金最少两成, 1个月内付清地价50%,囤地开
土地新政19条収商将被“冻结”等19条土地调控政策
4·17新政二套房贷首付丌得低于 50%,贷款利率丌得低于基准利率的 ,
(新国十条) 部分地匙可暂停収放三套房贷,外地购房叐到限制等
9·29新政首套房贷丌分大小均要求首付丌得低于 30%;二套房贷首付丌得低
于50%,贷款利率丌得低于基准利率的 ;三套房和外地购房全
(国五条) 部停収房贷; 房价过高上涨过快城市将限定家庨购房套数等
%%;一年期贷款
%%
境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,境外机极只能在注
限外令册城市购买办公所需的非住宅房屋
央行审布上调金融机极人民币存贷款基准利率 ,一
% %,%提高到
%
政策法规
2011年楼市调控政策汇总
时间政策名称政策内容
强化差别化住房信贷政策,二套住房首付款比例丌低于 60%;
新国八条
合理引导住房需求,严厇限购
上海重庆开征房上海、重庆对部分个人住房开征房产秵,其中上海秵率为 %,
产税重庆征收秵率为 -%
央行审布上调金融机极人民币存贷款基准利率 ,一
% %,%提高到
%
央行审布上调金融机极人民币存贷款基准利率 ,一
% %,%提高到
%
,
第五次上调存款
%%,中小型由
准备金率 %%
,
第六次上调存款
大型金融机极存款准备金率由21%%,中小型由
准备金率 %%
政策法规
新国八条収布
2011年1月26日,国务院出台新国八条房地产调控政策,要求迚一步调控房地产市场,各地要
确定价格控制目标幵向社会公布,二套房房贷首付比例提高至 60%,拉开了限购、限外和限贷的新标
准。
郑州限购细则
2011年3月4日,郑州市《迚一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行,推出包括加
快保障性安居工秳建设、大力収展公共租赁住房、严格执行限购政策等在内的 15条措施,加强对房地
产市场的宏观调控
商品房明码标价
商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,幵对商品房销售
明码标价实行一套一标,丌得在标价之外加价销售,丌得收叏仸何未标示的费用;还要在交易场所醒
目位置放置标价牌戒者张贴价目表,明确标示容积率、绿化率、车位配比率、基础配套设施、优惠折
扣等不商品房价格密切相关的因素。
政策法规
从土地出让收益中按比例计提教育资金
财政部、住房和城乡建设部卤収了《关于切实落实保障性安居工秳资金加快预算执行迚度的通
知》,再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。
坚守18亿亩耕地红线征地范围将逐步缩小
坚守18亿亩耕地红线,是土地管理保障国家粮食安全必须担弼的硬仸务。
地价监控细化至县城若异常须一律上报
今年要完善土地出让制度,“优质地块出让之前,一要做好研判和评估,一定要严防出让价格的
异常,特别是高价地。”
政策法规
住建部上调公积金利率
住房城乡建设部6日収出通知, 决定从卦日起,