文档介绍：银泰银泰‐‐沈阳项目市场研究报告沈阳项目市场研究报告
北京东尚方略市场调查有限公司
银泰沈阳项目
报告说明报告说明
银泰中国拟在沈阳进行地产开发战略布局,初步设定项目位置为于洪新区及浑南新区,为
便于整体了解城市及区域发展情况,为拿地进行整体经济分析及投资测算,贵司特别委托
北京东尚方略市场调查有限公司进行涉及两项目地块的整体市场研究。
本次贵司委托的沈阳两项目地块市场研究项目周期为6月20日-7月15日。
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报告纲要报告纲要
第一篇___城市宏观经济研究第四篇___项目地块属性及经济研究
Î 城市经济环境分析浑南新区项目地块分析
Î 城市政策研究Î 宗地环境分析
于洪新城项目地块分析Î 项目周边经济分析
第二篇__房地产市场研究
第二篇__房地产市场研究Î 项目趋势分析
Î 房地产市场研究
Î 宗地环境分析
Î 相关类型物业市场分类研究
Î 项目周边经济分析
Î 项目趋势分析
第三篇___ 典型项目个案分析
第五篇___两地块项目经济分析说明
Î 综合体
Î 写字楼Î 浑南新区项目经济分析说明
Î 公寓及酒店式公寓Î 于洪新城项目经济分析说明
Î 别墅及花园洋房
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第一篇___城市宏观经济研究
城市经济环境分析
城市政策研究
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城市经济环境分析
Î 沈阳城市总体概况
Î 沈阳市经济发展状况
Î 沈阳市固定资产投资状况
Î 沈阳市社会消费品零售总额状况
Î 沈阳市人均收入与消费状况
Î 沈阳市人口增长状况
Î 沈阳市产业发展状况
Î 沈阳城市总体规划
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} 总体概况-地理概况
沈阳是辽宁省的省会,,人口719万,是中国东北地区最大的中心城市。
沈阳距离北京684公里,距离天津港640公里,距离长春300公里。
地理优势显著:居于华北经济圈(以京、津为中心)和东北经济圈的战略要地,是连接华北、东北的
陆路交通枢纽,邻近东北地区的出海口,同时也是整个东北地区通往出海口的必经之地。
沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心,及重要的工业基地。“工业立市”是全市经
济发展的根本方针。(沈阳十一五规划)
行政区划包括市区(5个区),郊区(4个区),市辖县(市)(4个县/市)以及3个开发区:经济技
术开发区、浑南新区、沈北新区。
沈阳是中国东北地区最大的中心城市,是东北地区经
济、文化、交通、金融、商业的中心。
典型的工业城市,以工业立市做为发展的根本方针。
城市人口达到705万,具备区域中心城市的发展规模。
沈阳在中国东北部的特殊地位,将为沈阳商业地产
长期发展带来契机。
工业企业的发展是当地商业发展的动力。
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} 总体概况-地理概况
中心城区和平、沈河、大东、皇姑、铁西
城郊区苏家屯、东陵(浑南新区)、新城子、于洪
市辖县/市辽中、康平、法库、新民
开发区棋盘山开发区、沈北新区
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} 总体概况-城市介绍
辽宁省省会,东北地区最大的中心城市,地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,东三
省龙脉之首,盛京旧宫所在,文化底蕴深厚。
区位---
Î 位于中国东北地区,辽宁省中部;
Î 环渤海地区与东北地区的重要结合部;
Î 距北京市684公里,距大连港385公里。
规模--- 沈
Î 区域面积12980平方公里; 阳
Î 市区面积3495平方公里。
政区---
Î 下辖九区一市三县及两个国家级开发区。
人口---
Î 2010年底,,户籍人口
, 。
资源---
Î 石油、天然气、煤、等资源。
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} 总体概况-区域发展地位
东北亚区域经济区
z 由中国、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和蒙古六国组成。
z 东北亚各国的贸易往来频繁,2008年,中国与其他五国
的进出口商品总值达5149亿美元,占全国进出口总额的
20%。日本、韩国已成为中国第二、四进出口国家。
渤海经济圈
z 由辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海经济带
z 拥有丰富的