文档介绍：该【佳程广场上市期项目管理方案 】是由【博大精深】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【佳程广场上市期项目管理方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。佳程广场上市期项目包装专案
策略规划
推广建议
目录
市场分析
一、市场分析
1、北京市写字楼/商住楼的供应与需求分析:
北京市写字楼/商住楼市场处于饱和状态,供大于求,同时新项目不断涌现,“佳程广场”%。(资料来源于央视调查咨询中心)
万m²
空置率
消化率
占有率
由于写字楼/商住楼市场在1998年前投入量过大,导致1998-2000年间市场出现低谷;而今又呈增长态势。
一、市场分析
2、北京市写字楼/商住楼阶段性投入使用量与比例分析:
万m²
一、市场分析
3、北京市写字楼/商住楼的区域分布分析:
东三环路:商业繁华,交通便利,配套设施完善,以商贸行业为主,占50%以上。具体有幸福大
厦、中旅大厦、京信大厦、昆仑饭店等。
霄云路:重要街路,交通快捷,政府机关较多。约占20%左右。
机场高速路:为开发重点区域,交通及其便利,是进出北京市中心的主要地段,约占15%左右。
亮马桥路:百货业及涉外饭店集中区域,环境好,专业配套完善,是窗口区域,约占5%左右。
其他:比较分散,约占10%左右。
一、市场分析
4、东三环路商圈分析:
东三环路
核心商圈
多年历史
日客流量100000多人
日成交额数亿元
商务圈
霄云路/亮马桥路/新源南路
/联合国开发署(使馆区)
文化圈
世纪剧院/农展馆
金融圈
中行/工行/农行
餐饮娱乐圈
红子鸡海鲜大酒楼/希尔顿大酒店
生态圈
朝阳公园/莱太花卉市场
信息圈
报业/通讯
交通圈
机场高速路/公交便捷
医疗圈
北京军区总医院分院
商业圈
燕莎友谊商城
东三环路核心商圈拥有9大资源,极具投资与发展潜力。不但是商业活动的核心区,也是城市财富资源的融汇处。
人流、资金流、信息流
一、市场分析
5、佳程广场项目规划概况:
内容
项目
规划思想:商务公寓(商住写字楼)
功能用途
层数
公共面积(层)
共享大厅
商务公寓
私人会所
餐饮娱乐
楼层规划
单位配比
单位
种类
备注
广场
交通/泊车位
绿化/景观
全楼分摊系数
建筑结构
建筑风格
地下
裙楼
塔楼
车场办公设备房
配套服务区
备注
净高
走廊
宽度
电梯
数量
(含货梯)
步梯
数量
(含消防梯)
分摊
系数
面积(层)
数量
(层)
项目规划状况
二、分析
1、优势:
项目核心优势
竞争力
?户型,总价款低,方便购买
东三环路商圈,构成“佳程广场”的巨大市场潜力
酒店式服务,细致周到;生活无忧
精装修,省时省事省力,“拎包即住”
地段是“佳程广场”最重要的优势
二、分析
2、劣势:
交通:地处旺地深巷(南银大厦),交通是否便利?
电梯:?
历史:本案建造期长,未免会造成社会美誉度差?
价格:单位价格偏高?(均价多少?)
居住:户型如何?每层户数如何?人流如何?
三、策策略规规划
商住楼楼
大多数数客户户认为为商住住楼是是以住住宅
演变而而来,,形象象力较较弱;;
区域内内,并并不缺缺乏此此类产产品销销售
情况不不甚乐乐观;;
无鲜明明差异异,不不能凸凸显竞竞争力力。
写字间间
项目周周边近近交通通、近近环境境无法法匹
配写字字间功功能;;
写字间间市场场,空空置率率高;;
无竞争争力,,难以以达成成销售售;
销售周周期过过长。。
住宅
无中庭庭,无无园区区;
北向的的单元元,销销售阻阻力大大;
无住宅宅的配配套环环境;;
均价价价位如如何??
酒店
近郊通通环境境无法法适应应其客客流要要求;;
启动资资金数数巨大大、管管理庞庞杂;;
货币回回笼迟迟缓,,存在在一定定风险险。
1、项项目定定位论论证::