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物业辖区建筑物的维护治理程序

本程序规定了本公司治理的建筑物维护的职责和操作程序,以保证准时发觉和解决消失的问题,维持建筑物的使用寿命。

本程序适用于本公司治理的全部建筑物本体的维护治理。

、中修和改建、扩建工程工程的批准。
、中修和改、扩建工程方案审批。
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、巡察检查和爱护。
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、中修理
,依据建筑物存在的问题和可能消失的问题拟定出对建筑物进展大、中修规划报主管副总经理和总经理。
、中修和改、扩建工程。
、中修和改扩建工程制定施工方案和工程造价概算。
、中修和改、扩建方案进展审核批准。
,落实大、中修和改、扩建资金。
、中修和改、扩建方案,托付经评审合格的分承包方进展施工。“施工合同“要写明工程工程、工期、工程造价概算、结算方式、施工质量要求和违反施工合同规定的处理方式等条款。在施工中,要对隐藏工程进展查验,并将查验结果记录在“隐藏工程验收记录“中。完工后,按施工合同中规定的要求进展检验,检验合格后,建筑物修理的业务主管在“工程竣工验收证明书“中记录检验结果和验收意见,并加盖双方单位印章证明工程验收。检验不合格时,应在“工程竣工验收证明书“中注明不合格条款的处理方式,待不合格条款解决了,经再次检验合格后再签字盖章证明工程验收。
、中修和改扩建资料,以便再修时参考。

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,准时派业务主管到现场针对问题进展诊断,并依据各栋楼存在问题的轻重缓急组织修理,治理处负责现场监视、验收。
、修理工作规划、检查发觉的问题、其它班组传递的信息、用户恳求,填写派工单安排修理工进展修理,并将修理工作状况记录在《修理工作记录表》。

租户办理了出租房退房手续后,该房若需修理治理处要在24小时内填写“物业修理单“交工程部。工程部准时组织修理,要求修理单位应在7天内修理完毕。

NSZ-OP-006物业租赁治理程序
**005-01修理工作记录表
**005-02修理通知单
**007-01建筑物检查表
**007-02隐藏工程验收记录
**007-03工程竣工验收证明书
**007-04物业修理单
**007-05施工现场工程量增减签证单
房屋大(中)修规划