文档介绍：2004中国房地产百强企业研究报告

2003年9月到2004年3月,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构组成的"中国房地产TOP10研究组",对全国房地产开发企业的综合实力进行了公正、客观、全面的研究。这是继1994年由国家建设部、国家统计局举办的"首届中国房地产开发企业综合效益百强"10年后的首次对全国范围内针对房地产上市和非上市公司的综合性研究。其目的是客观地反映当前我国房地产开发企业的整体状况和发展动态,科学评价房地产开发企业的综合实力。
在借鉴国内外的研究理论和操作实务基础上,"中国房地产TOP10研究组"以房地产开发企业2001-2003年的销售额均值为评价入选门槛指标,从反映房地产企业的开发规模与经营业绩,市场占有和潜在开发能力、房地产开发的实物量和价值量等三个方面,以销售额、销售面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标,设计相应的评价指标体系,运用因子分析法和相关数学模型,定量计算2003年中国房地产开发百强企业的综合实力指数,从而评选出综合实力百强企业。
"中国房地产百强研究"报告是"中国房地产TOP10研究组"继今年9月推出"2003年中国城市开发投资潜力10强研究报告"后的又一最新研究成果。"中国地产百强企业研究"不仅促使房地产开发企业明确发展方向和赶超目标,而且为房地产开发企业向客户和投资者提供了展现综合实力和投资价值的平台。
研究过程中得到了房地产业界的大力支持,特别致谢北京天鸿集团、首创置业、北京城建股份公司、万通集团、北辰置地、上海陆家嘴集团、上海复地集团、南京21世纪投资集团有限公司、广州恒大实业集团、合生创展集团、广州富力集团、万科集团、金地集团、卓越置业(集团)有限公司、中信华南(集团)、深圳航空城(东部)实业有限公司、现代城市房地产(武汉)有限公司、四川蓝光实业集团有限公司、重庆南方集团有限公司和其他百强企业在TOP10研究组基础资料收集过程中的鼎力帮助。同时,也要特别鸣谢各地政府部门对TOP10研究组系列研究工作的长期支持。
"中国房地产百强企业研究"主报告
"中国房地产TOP10研究组"以2001-2003年销售额的均值()为入选企业的门槛值,从反映房地产企业的开发规模与经营业绩,市场占有和潜在开发能力、房地产开发的实物量和价值量等三个方面,对全国200家入选的房地产开发企业(集团)的销售额、销售面积、开复工面积、竣工面积和投资额等5个基础的经济指标,运用因子分析方法和相关数学模型,定量计算出入选房地产企业综合实力指数,得到房地产企业综合实力百强。
一、房地产百强企业整体现状
,主要分布在华北、华东和华南地区,占有100强总数的88%,其中华北地区以北京中心,占有100强企业的32席;华东地区以上海龙头,占有31%;华南地区则以深圳和广州中心,占有25%;而中西部地区只占有100强的9%,其中只有重庆、成都、西安、武汉、昆明和乌鲁木齐等6个城市的房地产企业入选。这说明房地产行业发展水平和城市经济发展的区域差异极大影响了100强企业的区域分布。
TOP10研究组采用不同城市吸引的房地产百强企业数量来反映百强企业的投资热点区域(见图一),研究显示中国