文档介绍：投标函
经我们认真研究投标文件,详细的考察市场,充分的了解市场行情,决定完全接受招标文件中的各项任务,并承诺以人民币 170 万元策划的总价承包该项目策划、销售代理任务,并承诺该项目时间自 2005年 4月 1 日至 2005 年12月31日交付(2005年4月1日前拿到销售许可证为前提),并严格执行相关专业规范、标准,达到贵方满意,无论我公司能否中标都不需要招标单位做任何解释。
投标人:(公章) 法定代表人:(印鉴)
烟台高尔夫国际公寓
项目营销策划投标方案
投标书组成
投标函
投标企业的状况及相关资料
投标企业曾承揽类似项目的业绩及用户评价
策划人员简介及近两年业绩介绍
企业近两年业绩情况
营销策划方案
营销说明及销售策略
投标报价及分析预算书
策划总原则:
改造烟台西部形象的一个创造性思路——规划评估建议
为市场供应个性化的建筑产品——定位评估建议
自然主义色彩的城市商住复合地产——概念设计方案
给产品一件好衣服,给销售一个好环境——包装方案
形象领先的交叉营销组合系统——营销方案
以产品为核心的整合营销传播——推广方案
效益为先的成本概念——成本方案
策划书目录
第一部分:产品策划方案及报价………………………………………………9
市场分析及产品定位、投资回报分析…………………………………23
项目功能策划、创新策划………………………………………………29
户型设计及户型分类……………………………………………………30
项目目标客户定位………………………………………………………39
户型策划及方案概念设计………………………………………………40
第二部分:广告策划方案及报价………………………………………………42
标志设计…………………………………………………………………43
项目包装…………………………………………………………………57
气氛营造…………………………………………………………………58
平面设计…………………………………………………………………60
广告设计…………………………………………………………………63
第三部分:营销策划方案……………………………………………………… 67
价格策略…………………………………………………………………67
推广策略…………………………………………………………………68
销售策略…………………………………………………………………71
第四部分:销售代理方案……………………………………………………… 75
销售代理方式……………………………………………………………75
责任和义务………………………………………………………………75
第五部分:投标报价及预算编制………………………………………………77
第一部分:产品策划方案及报价
烟台市场分析及产品定位、投资回报分析
1、烟台房地产市场分析
一个产业,有时候会在大浪淘沙过后,却好像没有多大的改变;有时候又会在不知不觉中走出很长一段路程。烟台这几年的房地产业,总觉得像后一种情况。平淡的路走起来并不轻松,但却从容。
烟台的房地产发展还不成熟,并没有形成像深圳“万科、中海、金地”等强势品牌,但发展的速度却令人汤目。03年烟台的房产如雨后春笋般的竞相面世,虽然与南方城市的建筑相比仍有差距,但对建筑规划和物业管理人性的关注已经远非当年。在房地产开发的影响下,烟台城市的定位和规划也在重新布局,几乎每个可能发展的地块都找到了它存在的价值,并且是最大化在延伸。烟台人也慢慢实现了越住越新、越住越大的梦想,只要钞票没问题居住的人性化实践正逐渐得以贯彻。
崛起的东部莱山
东部海岸线汇集了众多的高尚经典楼盘,房价4000~7000元/㎡不等,甚至高过近万元每平米的,不可复制的海景资源贴出了“富人区”的标签。品质卓越的黄海城市花园以大社区、精品居的成熟理念追捧于市场,分布其左右的大学城海洋花园、万光观海花园、海天名人广场、银和怡海山庄等社区几乎聚集了全烟台80%的上层人士和钻石贵族。
从莱山区规划图上看(借用莱山规划篇),中心位置有个显眼的三角形,有人称它是莱山的“三角地带”,这个三角形是观海路、迎春大街和连城路相互交错而成的,在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、国际商城三个大的行政传播商业建筑群,还有一个CEC·世纪名都居住中心。
在居住方面,“三角地带”集高层电梯公寓、商铺、写字楼为一体的综合大型建筑群,将从此改写港城房地产格局和居住文化历史。CEC·世纪名都毗邻烟台市政办公大楼,建筑总面积达45万平方米,立志成为烟台东部城市化进程的城市建筑标志性景观