文档介绍：一、工程概况
工程名称:天津汉沽区易居庭苑居住小区。
工程地点:天津市汉沽区文化街南侧。
建设单位:天津市瀚森投资有限公司
施工单位:天津市红桥区建筑工程有限公司
监理单位:中原建设监理咨询公司
设计单位:天津市颐和城市建筑设计有限公司
,²,小高层A、B、C、D、E、F座为钢筋砼框架及剪力墙结构共11层,,底层商业2层,;多层1#—8#为砖混结构。耐火等级:二级,建筑工程等级:二级,建筑设计使用年限为50年,抗震设防烈度等级为8°设防,建筑物最终平均沉降量<100mm,。
该工程基桩设计采用预制先张法预应力管桩。
二、委托监理范围、服务期及监理目标
监理范围: 拟建工程土建、外装饰、外网、给排水、电气照明、消防、综合布线、电梯、中央空调等施工阶段全过程监理,包括“四控、二管、一协调”,即质量、投资、进度、安全文明施工控制、合同管理、信息管理及组织协调工作。
监理期限:从监理合同生效之日起,到竣工后保修阶段结束监理工作全部完毕止。
监理目标:
①质量控制目标:合格率100%。
②进度控制目标:满足合同计划工期。
③投资控制目标:控制工程总造价不超过施工合同总价。
④安全文明施工目标:达到标准化工地标准以上,创天津市文明工地。
三、监理工作内容
(1)为确保工程项目质量目标的全面实现,提高工程项目达到预期的投资效益、社会效益和环境效益,依据工程施工合同规定的质量目标,对施工全过程的质量实施监督管理;
(2)建立本项目的质量控制体系;
(3)督促承包商健全与完善质量保证体系;
(4)审查承包商提交的施工组织设计或施工方案;
(5)严格控制原材料、半成品、构配件及设备的质量;
(6)施工工艺过程质量控制:现场检查、旁站、量测、试验;
(7)隐蔽工程检查验收;
(8)审核设计变更及技术核定并经业主同意;
(9)进行质量、技术鉴定
(10)组织分项、分部工程、单位工程及单项工程的质量评定;
(11)定期向业主报告有关工程质量的动态情况;
(12)组织工程竣工验收;
(13)经建设单位同意批准后发布开工令、停工令、复工令;
(14)监督施工单位按合同质量标准施工,达到合同约定标准,符合验收条件。
(1)编制工程施工进度控制工作细则;
(2)审核承包商提交的施工进度网络计划;
(3)审核承包商提交的年、季、月施工进度计划;
(4)对施工进度实施动态控制,定期检查施工计划执行情况,对施工实际进度与进度计划比较,分析产生偏差的原因,并采取有效措施加以控制,以保证工程项目按期竣工交付使用;
(5)定期向业主报告工程施工进度的动态情况。
(1)编制工程施工年、季、月资金使用计划;
(2)严格控制工程施工各项变更,及时将变更情况登记并报送业主;
(3)对主要技术方案进行技术经济分析;
(4)和业主一起及时计量承包商已完工程量,签认工程进度报表;
(5)对工程建设投资实施动态控制,对实际投资与合同进行比较,分析产生偏差的原因,并采取有效措施加以控制,以保证工程建设投资控制目标的实现;
(6)协助业主以施工合同为依据,及时、合理地处理工程索赔事项。加强主动监理,减少工程索赔的情况;
(7)定期向业主报告有关工程建设投资的动态情况。
、文明施工控制
(1)审核承包商提交的安全施工技术组织措施;
(2)督促承包商落实安全施工技术组织措施;
(3)定期进行安全、文明施工检查,杜绝安全事故的发生。
(1)协助业主签订工程施工合同;
(2)审核分包商资格;
(3)督促总承包和分包商合同双方全面履行工程施工合同;
(4)在保证业主主权权益的前提下,公正、科学、合理地处理施工合同纠纷;
(5)定期向业主报告施工合同的执行情况。
(1)及时收集、整理工程施工质量信息、进度信息、投资信息、合同管理等信息,为业主各项决策提供服务;
(2)利用计算机管理技术,建立工程施工信息联络。
(1)协助业主协调工程施工外部关系;
(2)协调工程施工中业主、设计单位、承包商之间的关系。
(1)必须向业主及时报告以上各控制过程的执行情况。
(2)工程竣工后,依据监理合同的要求,监理单位必须向业主提供监理合同规定套数的完整的监理资料。
四、监理依据
(1)国家和建设部颁发的有关基本建设的政策和法律法规文件;
(2)建设部、天津市有关工程建设监理的通知、规定、规程、规范;