文档介绍：管理学院工程管理专业
社会经济调查报告
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2012年07月13日
关于临潼三个楼盘的房价调查
本次社会经济调查选取了临潼区三个房价差异较大的三个楼盘展开调查,通过楼盘的差异,分析本区影响房价的主要因素,及市场需求。并结合市场和政策分析房价总体趋势及原因。
临潼概况
临潼区,位于陕西关中平原中部,是古都西安的东大门,总面积915平方公里,,其中农业人口58万。辖20个街道办事处、3个乡人民政府、28个社区,285个行政村。临潼历史渊源深厚,历经周、秦、汉、唐,一直为京畿之地。境内有秦兵马俑、华清池两个5A级景区。
,%;地方财政收入完成 32694万元,%,其中一般预算收入完成30761万元,%;,增长35%。2010年,,%;,%;,%;,%。
临潼区最大的优势就在于其历史人文景观,比如秦兵马俑、秦始皇陵、华清池等等,区域旅游业发展十分迅速,伴随着其旅游业的蓬勃发展,其房地产市场也随之火热起来。
2)关于临潼三个楼盘调查
骊苑盛景项目
骊苑盛景位于临潼区新区,距这些景点都比较近,其项目周边历史人文气氛较为浓厚,景观资源较丰富。在临潼区秦汉大道,距离西安市政府新址仅15分钟车程。骊苑盛景24小时温泉入户,以全新的设计理念,独到匠心的的户型格局,力创临潼新城之颠。周边生活配套齐全,居住氛围浓厚。项目西连秦汉大道至西安市新政府需15分钟车程,南连桃园路至临潼火车站需5分钟车程,东连银桥大道,体育路到体育场,东三叉广场需2分钟车程。居西安20公里,可乘坐915,914,305,306。
价格走势:
2012-07-05
3800元/平方米
2012-03-28
3800元/平方米
2012-02-01
3800元/平方米
2012-01-18
3800元/平方米
2012-01-12
3800元/平方米
2011-12-27
3800元/平方米
2011-12-06
3500元/平方米
2011-08-22
3500元/平方米
3100元/平方米
2011-08-04
3500元/平方米
3100元/平方米
分析:其价格经一次涨价后,再无变动。
从各个便民配套设施来看,骊苑盛景周边还是基本较为完善的。有三辰幼儿园、化肥所幼儿园及子校、临潼小学、临潼中学、育才学校等中小学校,教学资源还算充足;有建设银行、中国银行、陕西信合等金融网点,永红购物广场、一帆超市等购物场所,人民医院分院、博仁医院、心诚医药超市等医疗机构。另外,交通出行方面也是比较便利的,914、915、303、201、301、306、307等公交随时停靠。总体来看,该区域属于临潼新区,其目前发展已是相对成熟,配套设施也基本完善,整体区位环境较为不错,同时,其升值空间广阔,潜力巨大。
群星莱骊项目
群星莱骊项目位于临潼门户金腰带,迎宾大道中段,﹙西安科技大学对面﹚,20万平方米大盘社区,23层地标性建筑;完美空间组合,以小建大,更多附赠;,超高落地玻璃,赏看无敌风景,骊山森林公园、芷阳湖自然美湖风景区、华清池尽览眼底;24小时御都温泉水入户;便捷的西临高速,15分钟即可往来穿俊,让西临一体化
;由于在两所高校对面,具有无与比拟的教育,投资升值潜力,5万多人的两所高校,投资居住两相宜。
房价走势:
记录时间
最高价
均价
最低价
2012-07-05
4400元/平方米
2012-04-27
4400元/平方米
2012-04-20
4500元/平方米
2011-10-20
4400元/平方米
2011-07-04
4400元/平方米
2011-06-23
4200元/平方米
2011-04-16
4200元/平方米
2010-09-13
3500元/平方米
2010-08-23
3400元/平方米
2010-07-16
3400元/平方米
2010-06-24
3400元/平方米
3400元/平方米
3400元/平方米
2010-05-18
3400元/平方米
3400元/平方米
3400元/平方米
2010-04-16
3000元/平方米
3000元/平方米
3000元/平方米
2010-01-11
2655元/平方米
265