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甲级写字楼装修标准
:
国际知名品牌;
4风机盘管系统或变频空调系统;
24小时冷冻水供应;
鲜风供应量不少于30m3/person/hour;
HVAC设计供应量不多于10平方米/人;
用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统具有分区域控制能
力;
强制性废气排放。
:
国际知名品牌;
电梯内应有高档装饰;
候梯时间等待时间不超过30秒;
按大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过5000㎡;
;
设计容量不低于1350公斤;
高层建筑中电梯分区控制;
客货分离,货梯至少1部;
消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部;当大于1500㎡小于4500
㎡是设两部;当大于4500㎡时设三部;消防电梯可另作客梯、货梯或服
务电梯,但应符合消防电梯的要求。
:
楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线;
多种形式的接入服务;
电脑接地;
平均每20㎡有一根电话线;
达到5A级标准
办公智能化(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用
网络地板或地面线槽;包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒
体查询系统、物业管理计算机系统;
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楼层使用率在分租情况下不低于70%;
大开间,无柱式设计,细分灵活;
楼层无黑房;
间墙至主墙距离不低于9米;
楼层公共水房;
租区内管道预留;
每间坐厕服务面积不多于500平方米;
楼层设行政卫生间;
不少于80个位每10000平方米楼面面积;
承重>300kg/m2gross;
优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材;
不低于四星级酒店的装修标准。
外立面:
铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
大堂:
有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、
花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;
电梯厅:
采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
走廊:
高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;
卫生间:
进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手
液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高
照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要
求;
卫生间数量指标根据规范,男厕每40人设置一个大便器,每30人设置
一个小便器;女厕每20人设置一个大便器;每40人设置一个洗手盆。
每个男厕大便器的服务面积集中在500㎡左右,女厕的服务面积集中在
300㎡左右;
厕所距离最远的工作地点不应大于50m,厕所应有天然的采光和不向邻
室对流的直接自然通风,条件不允许的应设机械排风装置。
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办公间:
墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块
状胶垫地毯地面;
生态空间:
一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部
景观。
有经验,有信誉的业主;
业权统一或大部分统一,只租不售;
单一用途或单楼单用;<br的物业管理服务;
高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户;
交通方便;
方便的公共及私人交通;
完善成熟的商业环境;
项目整体绿化率不低于30%;
24小时开放。
有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐
厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅/会议室、邮局、银行、
票务中心、小型商场、快递服务等;总之,其自身配套和周边商业设施
应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
甲级写字楼并无准确的标准,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8
大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字
化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
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