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建筑工程电梯安装工程操作指引
一、编制目的
,明确管控要点,加强重点管控。
、电梯安装工程整改量,确保电梯按时安
装完成。
,规避交付风险。
,避免电梯安装工程中,各部门
之间协调配合脱节,对进度造成影响。
二、适用范围
。
。
三、职责
:
、解释、更新及修订;
、质量、进度、计划管理及风
险进行排查和指导;
梯战采供方出现的问题;
、准确提供
电梯井道设计图及相关资料。
:
、施工蓝图审核工作;
【电梯采
1/12:.
购操作指引】推进电梯采购计划的提出、合同的签订及展示区电梯超
前排产;
;
、计划、质量整体平衡协调,
避免系统性质量问题;
:电梯井道设计图出图;审图回复;电梯设
备及安装合同签订;电梯设备排产定金支付;设备到货安排;安装队
伍进场;总包土建及机电电梯井道机房工作界面移交;安装进场后【项
目电梯安装工程计划表】的编制;电梯政府部门验收文件准备及验收
费支付;取得合格证日期等。
:
、施工蓝图会审,并形成书面图纸会审记录;
、机房及相关预留预埋的过程施工进度及质量;
【电梯工作界面移交工作指引】组织总包、
电梯安装单位做好工作面移交工作并跟进不合格项的整改工作;
,对电梯进行验收,根据合同、规范要求检查重
要部位的品牌、产地、规格及安全部位的型式试验资料,并及时将验
收记录、随箱资料归档;
,协调总包向电梯公司提供搬存较方便,不
易积水,避免雨淋的存放场地,一般还宜提供电梯工具房(场地),
并定期查看监督电梯材料保管状况;要求施工方对电梯材料须妥善保
管,避免造成进场电梯材料损坏的现象发生;
、电梯安装单位按照合理工期,编制电梯
2/12:.
安装进度计划。参照附件二【项目电梯安装工程计划表】编制;
,重点监控以下节点:电梯井道设计图出图;
审图回复;电梯设备及安装合同签订;电梯设备排产定金支付;设备
到货安排;安装队伍进场;总包土建及时作电梯井道、机房工作界面
移交及监督整改;安装进场后【项目电梯安装工程计划表】的编制;
观光梯玻璃幕墙;装修进场配合节点;扶梯、垂直梯装修进场配合节
点;电梯政府部门验收文件准备及验收费支付;取得合格证日期等。
;巡查电梯洞口安全保护状况,若采用
无脚手架施工方法,电梯前室洞口必需采用全封闭安全措施;检查电
梯洞口及基坑防水措施;电梯施工电源应采用独立回路,不准其它分
包接入;
;重点是作好一次性通过的
预控,质量要点:1)了解出厂验收情况,督促电梯公司落实整改。2)
对照特种设备技术监督局的标准,检查其他单位施工配合情况,督促
土建,电气、弱电专业按要求及时整改;
,电梯安装工程方面的资料;
,提出的整改条款;
。
:
、施工蓝图会审;
、机房及相关预留预埋的过程施工进度及
质量;
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,做好工作面交接记
录;
,对电梯设备到货进行清点验收,并保管好随箱资
料,根据合同、规范要求检查重要部位的品牌、产地、规格及安全部
位的型式试验资料,并及时将验收记录、随箱资料归档;
;
;
。协助办理相关验收手
续。
:
、施工蓝图会审;
;
,并按时进场;
,落实安装条
件;
,按照合同及规范提供各项资料,并配合业
主、监理对电梯及资料进行检查;电梯设备进场后,在业主指定的位
置存放,并妥善保管;
,作好土建工作面交接工作,并形成
书面记录;
,配合建设方、总包方编制【项目电梯安装
工程计划表】;按照甲方要求的进度进行电梯安装工作;
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;
;
。
四、管控要点:
:土建施工蓝图提供2周内;
:分公司项目部、工程部;
:
,注意以下内容:楼层层高异
常的楼房;如架空层超高>11M的,基坑超深>,
设计是否有设计安全门;
;;
、标高位置、底坑尺寸等
满足安装要求;
、自动扶梯的上方,天花板是否设计预埋便于电梯
和自动扶梯安装的吊点;
、结构施工图下发后,由区域公司采购部提交电梯公司确
认,进入电梯合同签约阶段。项目部应再次复核施工图井道尺寸、预
留孔洞位置、基坑的防排水是否符合电梯厂家提供的参数要求。观光
电梯应校核基坑标高及机房净空高度。
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:电梯合同完成至电梯进场;
:分公司采购组为主,项目部协助;
:根据二级计划要求和现场施工进度,配合采购部完
成电梯设备供货及安装合同,并向电梯公司付定金并提出排产通知;
:按集团电梯战略采购规定的
订货条款执行;一般无销售梯按:18层及以下建筑,结构施工至±
;18层以上建筑,结构施工至倒数第16层。有销售梯应在售楼
电梯发货前完成,否则会影响电梯发货及进场施工前特种设备安装许
可手续申报;
,项目部根据开盘销售、交楼等计划要求,
配合采购组,按集团电梯战略采购规定的订货条款,结合现场实际情
况发出排产通知,并按合同要求支付排产款;
:
:电梯底坑结构开始施工至电梯进场前一周;
:分公司项目部;
:
,加强电梯井道浇注过程模板定位
控制,混凝土浇筑前后均应核对坐标,以保证电梯井道尺寸;井道尺
寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投
影所测定的井道最小净空尺寸,该尺寸应和土建布置图一致,允许偏
差应符合:
①、当电梯运行高度小于等于30m时为0~+25mm;
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②、当电梯运行高度大于30m,小于等于60m为0~+35mm;
③、当电梯运行高度大于60m,小于等于90m为0~+50mm;
④、当电梯运行高度大于90m,允许偏差应符合土建布置图要求;
。电梯导轨支
架在井道壁上应固定可靠,锚栓固定应在混凝土构件上使用,其连接
强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求,混凝土构件压缩强
度应满足土建布置图要求;
;孔洞预留及线管预埋
位置要准确。不同厂家,不同型号的外召面板的安装方法均有差异。
并联电梯的共用外召面板应与两台电梯的距离一致。层召箱预埋应做
好支撑及封堵,避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位;
①、及时清理电梯井道坑底,排积水,有积水坑的应尽早安装排污
泵。
②、及时清理预留预埋洞。
③、及时放出电梯前室1M标高基准线。
④、机房及时内墙抹灰及刮白,安装门窗百页。
⑤、电梯机房有钢结构楼梯的及时加工安装;若机房内,有两个工作
面且高差>。
⑥、检查土建圈梁的位置、自动扶梯悬挑结构板的位置,对位置不对、
混凝土质量缺陷的立即整改。
:
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:
:电梯机房完成至施工电梯拆除前;
:临时电梯机房完成至开盘;
:分公司项目部;
:
;
,机房及底坑基座浇筑砼。机房孔洞封
堵及钢丝绳洞周边保护;
、每层电梯门口必须加临时反水坎;
位协商一致,便于收边收口工作;
,电源宜取自临变总配电
箱的独立开关,一般不得与其它施工用电共用。若从总包动力箱出线,
不应与漏电开关共回路。电梯临电严禁与其它有电焊作业的共用开关
回路;
,对照扶梯
验收规范的要求设置相应的保护及标识,注意工艺美观;
,外召面板安装及管线预埋情况,按装修
要求整改;
,及时安装五方通话管线;
:
①、单元双电梯机房,两台梯共用一个双电源配电箱供电;整改:可
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共用双电源箱,但要求每台梯设置独立开关电箱。
②、配电箱靠近曳引机而远离机房门口,整改:按照进机房门就能切
断电源的要求,将配电箱移至机房门边。
③、日光灯吸顶装,机房净空过高,照度不够。整改:日光灯改为壁
挂。
④、缺排气扇或百页窗等通风设施。整改:增设排气扇和百页窗。
⑤、通风窗口设置在机电设备上方,易造成设备淋湿。整改:窗移位
或安装百页。
五、成品保护:
,避免雨水淋湿;
,须采取可靠措施对安装好的电梯轿厢等设
备进行保护;
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,严禁施工用水、雨水等流
入电梯井道,对电梯造成损坏。
六、检测验收:
,否则将影响
10/12:.
电梯运行,减少电梯有效载荷;
;
①、,应在±15mm的范
围内;
②、,应在
±30mm的范围内;
③、其它调速方式的电梯,应在15mm的范围内。
、通风、消防以及五方通话系统
等工作。
七、设备及资料移交:工程竣工后需向物业管理部门作一次交付
前的验收移交
:入伙前1个月
:
:电梯准用证和年检合格证;
、产地、规格及安全部件的型式试验资料,验
收记录、随箱资料;
:所有机房门钥匙移交;
:双方移交过程中须核对清楚,并有书面移交记录。
八、附则:
本文件自颁布之日起由各分公司予以执行,由集团计划及工程管理部
负责解释更新。
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电梯工作介面交接
附件;一、
(样表)电梯安装
二、
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