文档介绍：华发水郡二期A区开盘报告
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项目整体技术指标
项目状况和户型平面分布图
项目户型配比
项目户型分析
项目整体SWOT分析
策略
开盘
反思
Contents
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项目当期基本技术指标
项目信息
开发商
华发股份世荣实业
占地(㎡)
地址
斗门井岸镇珠峰大道288号
建面(㎡)
策划
珠海华发房地产营销顾问有限公司
商业(㎡)
建筑设计
园林设计
新加坡贝尔高林
承建商
交楼时间
2012年9月
整合推广
珠海华发文化传播有限公司
容积率
物业管理
华发物业代理有限公司
绿化率
35%
物管费
装修情况
可选择(毛坯或3000元/平米装修)
建筑类型
独栋、联排别墅
总户数
215户
户型
三——五房
开盘日期
2010年1月31日
均价
联排均价12000, 独栋均价18000(毛坯)
配套
项目位于斗门, 属于西区的一线豪华别墅区, 项目总面积达1700亩“两亩一栋”的超低密度,是南中的低密别墅大盘;78万㎡的原生态园林,35万㎡的黄杨河天然活水贯穿社区,华发打造300亩生态湿地公园,可谓“活地氧吧”;绵延3公里的黄杨河私家岸线,最自然、最生态的天然活水;项目有星级酒店会所、湾区商业广场、温泉、高尔夫等生活配套。
策略
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项目交通图和平面分布图
后期发展用地
二期A区
一期
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项目二期A户型分布
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二期A区户型配比
项目主力户型为200多平米的四房户型。
户型
产品
面积(M2)
户数
户型配比
合计
三房
三房两厅三卫
联排
190
64
%
%
三房三厅四卫
独立
220
30
%
四房
四房两厅四卫
联排
257-269
78
%
%
四房两厅五卫
联排
299
17
%
四房两厅五卫+工人房套间
独立
339
13
%
四房三厅五卫+工人房套间
独立
438-490
12
%
五房
五房两厅四卫+工人房套间
独立
358
1
%
%
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户型分析
Ta户型()三房两厅三卫特点:高逾7米的中空客厅,别墅高贵感体现,全景落地大窗,内庭院与餐厅相连,第三层有超大面积主卧套房,.
一层
二层
三层
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户型分析
Tb户型()四房两厅四卫特点:全景跃式客厅,天井设计,,第三层主卧有方正大阳台,功能可灵活变换,逾35平方米的超大休闲露台.
一层
二层
三层
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黄杨河畔,湿地原生态资源;
华发地产,品牌召力强;
占地1700亩,社区规模大;
产品纯粹,以联排、独立别墅为主;
价格不高,易被市场所接受。
缺少外部配套
交通不便利
珠海各种规划建设利好消息的集中释放;
2010房地产政策收紧的预期
项目SWOT分析:
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项目关键时间节点
项目销售情况分析
项目整体包装
客户分析
策略
开盘
反思
Contents
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