文档介绍：营口渊广街项目策划定位报告新聚仁机构..序言第一篇项目战略定位第二篇项目产品思考第三篇项目产品建议项目战略定位?聚仁理解的营口(我们将要承载什么)?聚仁理解的项目自身(我们拥有什么)城市经济——具备较好的经济基础排名城市生产总值(亿元)大连沈阳鞍山营口盘锦锦州抚顺本溪丹东年辽宁各市GDP排名年辽宁各市GDP增幅排名排名城市环比增幅(%)盘锦.%鞍山.%锦州.%抚顺.%营口.%本溪.%丹东.%大连.%沈阳.%城市GDP、城市经济发展速度在辽宁省位居前列,对经济产业和固定资产投资提供有力保障城市经济——城市定位升级辽河大桥国家级战略定位升级,城市地位和经济环境进一步提升辽河大桥的建立通车,将营口与大连、丹东、葫芦岛真正形成了五点一线的沿海经济带;“五点一线”是促进环渤海匙域经济新发展的迫切需要,是国家战略部署之一;国家宏观经济发展战略部署、东北地匙经济新增长极城市楼市——城市楼市进入快速发展阶段住宅投资不增长率——、年爆发性发展——、、.亿,增长率%、.%住宅成交量不增长率——市场需求量同样爆发性发展——内聚型市场特征,、年政策调控成交量保持稳定——、、、.万、.万,增长率.%、.%、.%城市进入楼市快速发展期,市场潜在需求逐步释放年年年年年年年住宅投资额.......增长率.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%营口~年度住宅投资统计表年年年年年年年住宅成交量.......增长率.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%....营口~年度住宅成交统计表城市楼市——改善高端产品市场主流项目名称一房两房三房复式面积供应比例面积供应比例面积供应比例面积供应比例君临天下∕∕∕-%-%-%水岸一品%-%-%-%美景英伦郡∕∕∕-%-%%自然风景∕∕∕-%-%-%格林山水城∕∕∕-%-%-%金港绿洲∕∕∕-%-%-%翰宇园∕∕∕-%-%-%水御兮亭%-%-%-%佰仕枫景∕∕∕-%- %∕∕∕城南公馆∕∕∕-%%-%合计/%/%/%/%三房以及跃层的稳定热销一方面也反映出城市高端需求稳定,市场具备高端产品需求及高端购买力城市楼市——产品表现力丌强水岸一品格林山水城英伦郡行列排布形象同质总规现代、英伦多种风格建材以面砖为主立面处理简单无主题性景观市场立面有一定差异竞争,但风格品质表现丌纯粹;景观主题性丌强房价与城市发展存在反差初级市场,缺乏颠覆性产品引爆市场,提升整体价值表现-年辽宁各市区j均价对比排名城市市区均价(元/㎡)大连以上沈阳以上丹东-鞍山-抚顺、本溪-营口、辽阳、朝阳-阜新、铁岭-城市经济情况:年GDP排名第四年GDP增幅排名第五楼市发展情况:楼市处于爆发式快速发展阶段内部需求稳定、购买力强经济、楼市快速发展房价表现低位运行城市楼市——价格不城市发展落差较大