文档介绍：《上海市商业网点布局规划纲要》 介绍
2012年6月
规划范围与期限
规划范围
本规划的范围为上海市市域范围,用地面积约6340 平方公里。
其中规划范围重点在中心城区(外环线以内地区),用地面积约660 平方公里。
规划期限划分为三个阶段
近期2009-2010 年;(世博)
中期为2011-2015 年;(“十二五”)
远期为2016-2020年。(上海市城市总体规划)
规划对象
从商业等级体系分,规划对象中心城包括市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心,郊区包括新城、新市镇、中心村商业;
从商业功能分,规划对象包括特色商业街、现代服务业集聚区、交通枢纽商业、各类园区配套商业;
从商业行业分,规划对象包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。
中心城区内的市级商业中心、地区级商业中心是重点
发展目标
经过五至十年的努力,使上海成为国际国内贸易的重要交易地,国际先进理念技术业态引进、消化、创新的重要集成地,流行时尚、新兴服务和著名品牌的重要集聚地。
满足服务对象:
本地市民和从业人员;
商务、贸易、会展、会议等各类外来商务消费群;
观光旅游、文化娱乐、体育赛事、休闲度假等各类外来旅游消费群;
政府机关、社会团体、企业组织等各类集团消费群;
其他各类消费人群。
中心城网点总体布局
市级商业中心:
在已有10 个市级商业中心的基础上,近期规划新增新虹桥、中环2 个;
地区级商业中心:
近期规划建设和完善17 个地区级商业中心,远期规划新增5 个地区级商业中心;
社区级商业中心:
以上海中心城单元规划确定的社区中心为基础,综合考虑轨道交通、人口分布、服务半径等因素,建设社区商业中心,有条件的应与文化、医疗及社区公共事务等设施结合形成“四中心”合一的社区级商业中心,中心城共规划102个左右的社区级商业中心。
基本形成“市级、地区级、社区级”三级商业中心体系:
市级商业中心
集聚辐射范围广:
服务人口为50 万人以上,日客流量达到20~30 万人次左右,其中外来消费者占50% 以上。
商业商务建筑规模大
商业设施集聚在不少于25 公顷的空间范围内,规划商业设施建筑面积约60 万~100 万平方米,商务建筑面积约150 万平方米以上。
城市综合功能齐全
购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚。
商业业态配比合理
大型商业网点集聚度高,百货店和购物中心等大型商业业态的建筑面积占全部建筑面积的40% 以上。
知名度高和社会声誉良好
拥有丰富的城市和商业历史文化积淀;拥有相当数量的著名商业服务企业和知名品牌,拥有一定数量的地标性商业建筑。
交通、市政等基础设施配套完善
停车设施配建完善,公共交通网络便捷,区域内及周边有多条轨道交通线路,并设立多个站点。
市级商业中心
五角场
张杨路
虹桥
中环
中山公园
淮海中路
南京西路
南京东路
四川北路
新客站
豫园
徐家汇
地区级商业中心
服务于一定的城市区域或人口,与交通枢纽、旅游景点、居住区、商务楼宇相结合,以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主,形成规模中度集聚、服务功能完善、行业业态齐全、具备一定集聚和辐射能力、服务范围为广域性的综合商业功能区。
服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群,日客流量达到约20 万人次;
商业集聚在不少于8 公顷的区域范围内;
商业设施建筑面积约为20-60 万平方米。
地区级商业中心