文档介绍：九龙别墅市场定位暨营销推广案
VILLA ITEM SELLING EXPANSION PROJECT OF JIULONG
Part:Ⅰ
前言
自2010春节后,太原楼市除因季节性带来的施工高峰外,在产品的类型和总量上并没有发生特别的变化,仍然呈现出初级房地产市场的发展态势。
那么,本案作为太原乃至三晋具有真正高档意义的别墅项目,在此时以全新的产品形态试水市场,市场将用怎样的态度来迎接我们?是热烈欢迎,追捧?或者平淡对之?亦或是全盘否定,无法接受?在项目正式面市之前,所有的一切都是建立在对市场理性分析下的预想,而每一种情况我们都可能遇到,这只是概率问题。
因此,在营销工作正式开展前,对于项目特有的资源,我们充满信心,对于即将面对的市场,我们要谨慎处之,在项目的整盘操作过程中,做好进攻和防御之间的平衡——在不确定的情况下仍然可以护住资金流,掌握项目的主动性,并以此为原则,贯彻项目营销策划的始终。
鉴于本案为市场上特有的景观、人文、旅游资源,市场上尚无可比项目,而太原市场在近半年的时间内结构并未发生改变,对于市场状况不另做分项研究。
2009中国房市宏观政策及开发趋势分析
第一篇
一、商品房市场分析

——成交总量
2008年6月-2009年12月太原市商品房成交备案面积走势
2009年12月, 太原市商品房市场成交稳步回升,,环比上涨37%,同比涨幅为13%。
一、商品房市场分析

——成交均价分析
2008年6月—2009年12月太原市商品房成交均价走势图
2009年12月,太原市商品房成交均价大幅反弹,全市商品房成交均价6811元/平方米,%,%。
二、商品房住宅市场分析

——市场综述
2009年12月,太原商品住宅供应和成交均有所上涨,供求矛盾略有缓解,但整体市场依然呈现供不应求的局面。
纵观2009年,商品住宅月度成交市场以持续的供不应求状况贯穿始终,供求矛盾依然严重,随着未来房地产市场越来越成熟,相信项目主体将会更好地把握市场脉搏,市场放量也将趋于合理。
二、商品房住宅市场分析

——供求关系分析
2008年6月—2009年12月太原市商品住宅市场供求对比情况
09年12月,,%;,%。,。
本月供求矛盾得到进一步缓解,商品住宅市场整体情况有所好转。
二、商品房住宅市场分析

——供应量分析
2008年2月—2009年12月太原市商品住宅新增供应面积走势
2009年12月,,%,,而去年同期无供应。