文档介绍：富安花园商业部分定位报告
上海鼎原鼎策房地产营销策划机构
2011年5月
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在研究威海城市及经济开发区经济发展基础上,通过对于威海商业市场及各商业业态市场调研,提出富安花园商业部分可行性方案及商业定位建议
项目定位建议
商业环境
房地产市场
及经区情况
宏观经济
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1. 威海城市概况
2. 近年城市经济发展
宏观经济
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城市概况
威海市位于山东半岛东端,地处北纬36°41′~37°35′,东经121°11′~122°42′。北、东、南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望,西与烟台市接壤。东西最大横距135公里,南北最大纵距81公里,总面积 5,698平方公里,其中市区面积731平方公里。。辖荣成、文登、乳山3市和环翠区,有威海火炬高新技术产业开发区、威海经济技术开发区、威海工业新区(3个开发区管理委员会是市政府派出机构)3区,共50个镇、18个街道办事处、2,536个村民委员会、339个居民委员会。
威海市海、陆、空交通方便,尤其是海上交通,历来是中国南北各省贸易和山东省对外通商的重要口岸。威海港是对外开放港口,可与世界许多国家和地区的港口直接通航,是沿海连结内地的重要纽带。
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城市总体规划方向
2005年,威海市对市域5,698平方公里的土地进行整体规划控制,在保护整体性和层次性的基础上,充分利用资源优势,建设组合型城市群,构筑城乡发展百年格局。按照“中心积聚,轴线拓展”的原则,逐步形成以中心城市为依托,以重要交通线路、经济走廊为发展主轴的城镇空间发展格局。对基本建设用地、旅游景区用地、山体水体保护用地、农业用地四种不同类型的用地进行宏观界定,对中心城、次中心城、中心镇统筹规划,整合生产要素,完善基础设施,园区互补配套,进一步研究全市土地容量和环境容量,确定了合理的建设标准。
威海市是首批国家环境模范城市,全国第一个环境保护模范城市群,中国人居环境范例城市,全球改善人居环境最佳范例城市,成为世界上最适合人类居住的范例城市之一。2003年,联合国人居署授予威海市政府“联合国人居奖”。
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城市人口增长
,比上年末增加6358人,,%;,%。威海市户籍人口增长缓慢,自然增长连续12年保持负增长。
2010年威海市人口总数在山东省各地级城市中排名十五。
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城市GDP增长情况
初步核算,,按可比价格计算,%。
单从数字上看,威海的GDP出现负增长。近年增长速度较为平缓。在山东省地级市中排名第十。
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城市人均GDP
按户籍人口计算,2010年全市人均生产总值达到76778元,%。
人均生产总值整体随着GDP平稳较快的增长。2010年威海市人均生产总值在山东省地级市中仅次于东营和青岛。
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威海市三大产业结构
产业结构不断优化,,%;,%;,%。
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社会消费品零售总额
,%。,%;,%。
从行业分类看,批发、零售、住宿和餐饮四大行业全面兴旺。,%;,%。
从商品类别看,%,%,%,%,%,%,%。
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