文档介绍：广州/ 市场月报
2011年·4月
广州2011年4月房地产市场报告
月刊:201104
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:崔登科
撰写日期:2011-05-03
量价环比齐涨,市场稳步上升
市场走势
内容摘要:
宏观经济:暂无3月宏观经济数据
中央政策:4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场,会议强调,要巩固和扩大房地产市场调控成效,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。4月15日上午,国家统计局公布了3月份以及第一季度国民经济运行情况。一季度,全国房地产开发投资8846亿元,%。其中,住宅投资6253亿元,%。全方米,%。其中,%。
地方政策:增城市3月底公布了房价控制目标:%。值得关注的是,增城虽然不限购,但对单盘却进行了价格限制。上周五,增城市国土房管局召集开发商开会,就楼市调控细则进行了说明,并口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求,而去年没有销售的楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价。综合资料显示,增城的基准价格是7033元/平方米,限价为7033×%,也就是7385元/平方米。
市场运行:四月市场供应量大幅增长,整体销售环比增长近一成(主要集中在周边区域),市场观望期逐渐淡化,“新国八条”及限购、限贷政策历时三个月为市场消化,市场呈现上升态势,如无新政策出台,市场将会稳步进入“回暖期”。
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……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
一级市场:供应方面2011年4月广州共供应土地5宗,(包括从化、增城二市)。五宗土地皆为工业用地,其中萝岗科学城KXCD-%;商业、住宅均无土地出让。成交方面2011年4月广州全市共成交土地10宗,(包括从化、增城二市)%,其中,住宅用地成交3宗,,%,办公用地放量成交4宗,。
二级市场: 2011年4月,广州一手房成交5461套,环比增加10%;,环比上升6%,%;一手房成交均价为12685元/平米,环比上升7%,%;,环比上升14%,%。整体市场环比增长近一成,同比成交金额、均价也都略有上升。
总的来讲:四月市场供应量大幅增长,整体销售环比增长近一成(主要集中在周边区域),市场观望期逐渐淡化,“新国八条”及限购、限贷政策历时三个月为市场消化,市场呈现上升态势,如无新政策出台,市场将会稳步进入“回暖期”。
宏观经济
广州市三月宏观数据未出。
市场政策
2..1中央政府
从国家发展和改革委员会网站获悉,1-2月,全国房地产开发投资4250亿元,%,。其中,东、中、西部地区投资分别为2640亿元、770亿元和840亿元,%、%%,、。
据悉,4月初国务院将派出8个督查组到各地督查房地产调控落实的情况和调控成效,督查结果将对社会公布。住房和城乡建设部有关负责人此前也表态,调控政策仍有储备,一旦房价再次出现异动,房地产调控力度还将进一步加码。
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
4月6日,国务院法制办公开了新修订的《外商投资产业指导目录(征求意见稿)》,与此前版本相比,修订稿中将别墅建设和经营列为“禁止外商投资”类别,原先则属于“限制外商投资”类别。
4月6日,国土资源部发布2011年部门预算,数据显示,,。
4月6日,住房和城乡建设部向各地住建部门发布了《关于调整住房公积金贷款利率的通知》,首次明确了公积金贷款支持保障性住房建设试点工作城市的利率。这意味着,未来公积金贷款支持保障房建设将从前期调研的理论研讨步入实际操作阶段。
4月9日上午,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝