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第一部分单选题(50题)
1、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。
【答案】:B
2、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
3、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B
4、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
5、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
6、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
7、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
8、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。
【答案】:C
9、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
10、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。
【答案】:A
11、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
12、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
13、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
14、限差公式中,√S+,S为( )。
【答案】:D
15、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
16、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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%
%
%
【答案】:A
17、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
18、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
19、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
【答案】:B
20、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
21、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
22、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
23、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
24、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。
【答案】:B
25、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
26、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
27、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
28、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
29、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
30、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
31、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是
【答案】:A
32、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
33、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。
【答案】:C
34、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
35、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
36、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A