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征求意见稿
报告说明
本稿为××发展展战略初稿。报报告主体部分分分为六大部分,,即:外部环境境分析、企业内内部分析、产业业选择和业务组组合、企业发展展目标和整体发发展战略、×××企业发展战略略规划和战略实实施。
报告首先对××企业所处处的外部环境从从宏观大势、产产业环境、区域域环境(丰台区区)三个角度进进行比较详细的的分析,继而简简要提出了×××企业在这种环环境中所处的产产业机会有那些些。在这部分分分析中,重点分分析了北京市房房地产业的产业业环境和丰台区区域环境。其次,在我们对企业进进行总体诊断的的基础上,从考考虑企业发展战战略的角度对×××企业内部状状况进行了详细细分析。第三部分是产业选择择和业务组合,,在前述对企业业外部和内部综综合分析的基础础上,从企业发发展的产业机会会和自身实力两两个角度通盘考考虑和分析,我我们提出了×××企业未来发展展的产业选择和和现阶段业务选选择及组合,为为后续企业总体体战略思想和战战略规划的设计计提供基础。第四部分是在前三部部分分析的基础础上,对××企企业未来发展目目标做出初步定定位,提出了企企业整体发展战战略思想和模式式。第五部分是第四部分的详详细展开,对×××企业发展战战略做出详细的的规划。第六部分则是战略实施的的一些具体问题题分析。
整体战略核心思思想
建筑业主导
引入房地产
开发业务
培育装饰业务
发展建筑
业务
追求区域发展
附加值业务
房屋持续经营
一体化
经营
整体转型
(现在)
2007年以后
——“持续经营”阶段
2001年-2003年
——“企业战略转型”阶段
2004年-2006年
——“成长发展”阶段
一体化经营期
转型过渡期
根植丰台区域
成功转型
(2003)
拓展其
它业务
横向一体化
横向一体化
总目录
产业选择与业务务组合
发展目标与整体体发展战略
4
3
外部环境分析
1
5
6
2
企业内部分析
战略实施
企业发展战略规规划
外部环境分析
1
宏观大势分析
产业环境分析
区域环境分析
产业机会分析
中国经济将保持持稳步发展的势势头:中国政府制定的的国民经济和社社会发展“十五五”计划纲要提提出未来五年国国民经济保持较较快发展速度,,经济增长速度度预期为7%。各种迹象表明明,中国经济已已进入一个新的的发展周期,中中国正出现新的的房地产开发热热。
中国的房地产业业已进入一个新新的发展时期:新时期的标志是是伴随着住房政政策的出台而出出现的,其标志志有:一是城镇镇住房体制的质质变。即居民住住房由过去的实实物分配变为货货币化分配,加加速推行住房自自有化。二是房房地产市场由过过去的供方市场场转变为买方市市场。三是消费费主体由过去的的集体购房变为为居住者个人。。四是供应主体体变化,各开发发企业的地位正正面临重新洗牌牌。
中国的建筑业也也处于一个大发发展的时期:根据建设部《建建筑业“十五””计划及20110年发展规则则》的预测,今今后5--100年,我国建筑筑业面临良好的的发展机遇。一一是国民经济将将以7--8%%的速度持续稳稳定地增长,为为建筑业的发展展提供了良好的的宏观环境和广广阔空间。二是是我国城镇化进进程加快,城镇镇基础设施建设设和居民住宅建建设规模将不断断扩大,为建筑筑业提供了广阔阔的市场。三是是西部大开发战战略的实施,大大规模的重点工工程建设和基础础设施建设,将将为建筑业提供供新的市场发展展空间。四是加加入WTO给建建筑业带来的机机遇
以建筑和房地产产业为背景的装装修装饰业是极极具发展前景的的行业之一:在《建设事业““十五”计划纲纲要》中明确提提出要发展以居居民住宅为重点点的房地产业和和装修装饰业。。装修装饰质量量是衡量人们生生活居住环境的的重要尺度之一一。
加入WTO,对对中国经济及房房地产业、建筑筑业和装修装饰饰业都有重大影影响:中国加入WTO即将成为事实实,加入WTO对中国经济增增长的贡献可达达两个百分点,,创造1000万个就业机会会,在拉动中国国经济增长的前前提下,客观上上推进了房地产产业的发展。但但加入WTO,,中国企业将面面临激烈的竞争争态势,大企业业和外资企业良良好的资本运营营、经营策略等等都对小开发企企业带来冲击。。
申奥成功,为北北京市房地产业业、建筑业和装装修装饰业带来来发展良机:奥运促进京城房房地产业整体升升级,房地产业业的发展也客观观带动建筑业和和装修装饰业的的发展。同时,,北京为2008奥运大量的的基建投入有相相当部分是属于于建筑和装饰业业的。
国家政策客观上上要为房地产业业的发展提供保保障:《建设事业“十十五”计划纲要要》提出未来5年我国住宅的的发展目标是,,城镇新建住宅宅27亿平方米米;农村新建30亿平方米。。到2005年年末,城镇人均均住宅建筑面积积达到22平方方米,基本实现现平均每户拥有有一套功能相对对齐全、综合质质量相对较高的的住宅;农村人人均住宅建筑面面积达到30平平方米。这客观观上就要求国家家的政策要为房房地产业的快速速发展提供良好好的政策支持。。
概述
宏观大势分析
其中关系×××发展的因素素
1、中国的经经济发展态势势、经济体制制改革对×××这样的民营营企业的发展展提供了广阔阔的空间,““国退民进””
是大趋势;
2、在中国即即将加入WTO和北京申申奥成功之际际,房地产业业面临新的发发展机遇和挑挑战,××在在此时选择进进
入房地产是前前景的,但是是要求××必必须紧紧把握握形势,抓住住发展机遇,,提升企业核核心竞争力,,以迎接
新时代的挑战战;
3、建筑行业业虽然整体利利润偏低,但但建筑业作为为国民经济的的支柱产业之之一,现阶段段也有发展机机遇和挑战。。
因此需要×××建筑在新形形势下进行重重新定位,寻寻求发展良机机;
4、装修装饰饰业是技术含含量较高,人人员素质要求求高,并且极极具发展前景景的行业,,,但需要×××做好扩充企企业实力、做做好市场定位位等各方面的的工作。
宏观
大势
房地产业
建筑业
装修装饰业
充满机遇
和挑战
宏观大势分析
产业环境分析
产业划分说明明:
1、按标准的的行业分类,,装修装饰是是属于建筑业业一类的,但但从××实际际业务经营角角度出发,把把装修
装饰单独列出出进行分析说说明
2、因为房地地产是龙腾新新涉足的行业业,所以房地地产产业环境境是分析的重重点,从各个个角度做出比比较详
细的分析,对对于建筑和装装修装饰只做做出主要的结结论的分析
:北京市市房地产业
、现状和前前景分析
分析说明:房房地产业作为为中国市场经经济发展过程程中一个新型型发展的产业业,由于区域域环境和市场场
成熟程度的差差异,在不同同的地区其发发展程度和产产业特点都是是有差异的,,在本节分析析中,在考虑虑
××企业的实实际要求基础础上,我们主主要针对北京京市房地产业业的发展情况况对如下四个个方面做比较较
详细的分析
、、现状和前景景分析
北京房地产业业的发展历史史
二、房地产市市场逐步成熟熟:随着市场经经济的逐步发发展,房地产产市场也逐步步成熟起来,,从投资领域域到消费
结构都发生了了根本性的变变化,投资资资金来源多元元化,个人购购房比重越来来越大,房地地产一级市场场和二级市
场也发展起来来,城镇住房房体制改革也也逐步深化。。
一、房地产投资逐年增加;从图表1中可以看出,1990到1993年房地产投资呈平稳增长态势,1994到
1995年房地产投资猛增,随后进入逐步平稳的增长态势。
资料数据来源:《北京市统计年鉴》(历年)