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第一部分单选题(50题)
1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
2、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。
【答案】:C
3、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
4、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
5、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
6、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
7、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
【答案】:C
8、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
9、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
【答案】:D
10、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
11、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
12、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
13、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
14、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
15、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
16、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
17、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
18、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
19、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
20、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
21、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
22、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。
【答案】:B
23、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
24、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
25、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。
【答案】:C
26、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
27、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
28、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
29、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
30、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
31、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
32、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
33、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
34、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D