2023年房地产估价师考试试卷及下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
2、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
4、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。




【答案】:C
6、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
7、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
8、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
9、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
10、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
11、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
12、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
13、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
14、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C
15、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
16、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
17、在面向对象技术中,多态性的含义是()。




【答案】:B
18、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
19、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
20、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
21、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
22、禁止发布房地产广告的是( )。




【答案】:C
23、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
24、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
25、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
26、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
27、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
28、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
29、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
30、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
31、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。


,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
32、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
33、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
34、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
35、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
36、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D