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第一部分单选题(50题)
1、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
2、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
3、限差公式中,√S+,S为( )。
【答案】:D
4、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
5、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。
【答案】:D
6、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
7、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
8、价值时点实质上是由()决定的。
【答案】:C
9、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
10、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
11、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
12、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
13、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
14、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
15、修建性详细规划应当符合()规划。
【答案】:A
16、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:A
17、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:A
18、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
19、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
20、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
、、
、、
、、
、、
【答案】:A
21、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
23、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。
【答案】:C
24、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
25、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
26、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
27、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
28、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
29、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
30、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
31、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
32、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
33、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。
【答案】:B
34、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
35、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有
,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
36、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C