2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列股东权利中,属于自益权的是( )。




【答案】:A
2、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
3、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
4、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D
5、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
6、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。




【答案】:B
7、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
8、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
9、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。




【答案】:C
10、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
11、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
12、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。




【答案】:C
13、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
14、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
15、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。




【答案】:C
16、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
17、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
18、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。




【答案】:C
19、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
20、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
21、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
22、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
23、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。




【答案】:C
24、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
25、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
26、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
27、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。




【答案】:A
28、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
29、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
30、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。




【答案】:D
31、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
32、已抵押的房屋()。




【答案】:C
33、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
34、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
35、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。




【答案】:D