2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
2、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
3、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
4、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
5、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
6、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.




【答案】:C
7、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
8、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
9、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
10、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
11、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词

【答案】:D
12、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
13、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。




【答案】:B
14、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
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【答案】:D
15、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
16、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
17、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
18、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
19、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
20、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
21、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
22、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
23、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。




【答案】:B
24、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
25、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
26、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
27、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。




【答案】:B
28、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
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【答案】:C
29、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
30、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。




【答案】:B
31、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。




【答案】:C
32、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
33、下列关于施工许可,表述正确的是( )。
,应当由建设单位协助施工单位申请
,可以不申请办理施工许可证
,建设单位应当报发证机关核验施工许可证
,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】:C
34、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A