文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
2、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:A
3、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
4、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
5、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
6、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
【答案】:C
7、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
8、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
9、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
10、( )是物业管理社会化的必要前提。
【答案】:A
11、下列不属于股票基本特征的是()。
【答案】:D
12、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
13、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
14、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:A
15、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。
【答案】:A
16、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
17、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
18、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
19、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
20、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。
【答案】:D
21、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。
【答案】:C
22、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。
【答案】:C
23、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
24、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。
【答案】:D
25、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
26、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C
27、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
28、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
29、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
30、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
31、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
32、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
33、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
34、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
35、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C