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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
2、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
4、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
【答案】:C
5、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
6、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
7、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
【答案】:C
8、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
9、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
10、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
11、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。
【答案】:A
12、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
13、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
14、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】:B
15、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。
%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高
【答案】:C
16、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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【答案】:C
17、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
18、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
19、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
20、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
21、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
22、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
23、财务分析不包括()。
【答案】:B
24、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
【答案】:C
25、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。
【答案】:D
26、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
27、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
28、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
【答案】:A
29、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
30、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。
【答案】:C
31、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
32、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A