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第一部分单选题(50题)
1、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
2、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
3、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
4、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
5、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
6、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
【答案】:A
7、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
8、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
9、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
10、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
11、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
12、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。
【答案】:B
13、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
14、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
15、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
16、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
17、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
18、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
19、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
20、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】:D
21、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
22、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
23、非出租的房产,以()为房产税计税依据。
%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
24、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
25、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
【答案】:C
26、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
27、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
28、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
29、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
30、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
31、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
32、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。
【答案】:C
33、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
%
【答案】:B
34、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
35、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B