2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【实用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
2、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
3、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
4、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
5、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
6、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
7、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
8、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。




【答案】:B
9、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
10、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
11、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
12、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B
13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
14、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
15、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
16、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
17、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
18、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
19、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
20、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。




【答案】:B
21、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
22、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
23、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
24、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
25、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
26、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
27、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
28、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
29、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
30、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
31、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
32、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
33、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
34、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B