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第一部分单选题(50题)
1、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
2、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
3、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
4、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
5、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
7、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
8、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
9、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B
10、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
11、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
12、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
13、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
14、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
15、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
【答案】:B
16、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
17、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
18、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
19、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
20、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
21、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。
【答案】:A
22、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
23、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
24、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
25、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
26、履行必要的估价程序是()的基本要求。
【答案】:A
27、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:B
28、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。
【答案】:A
29、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
30、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
31、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
32、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
【答案】:D
33、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
34、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
35、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C