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第一部分单选题(50题)
1、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
【答案】:A
2、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
3、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
4、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。
【答案】:B
5、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。
【答案】:D
6、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
7、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
8、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。
【答案】:C
9、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
10、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”
【答案】:C
11、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
12、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
13、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
14、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
15、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
16、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
17、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
18、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
19、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
【答案】:C
20、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
21、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
22、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
23、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
24、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
25、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
26、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
27、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
28、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
29、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。
【答案】:A
30、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。
【答案】:C
31、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
32、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。
、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B