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第一部分单选题(50题)
1、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
2、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
3、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
【答案】:A
4、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
【答案】:D
5、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
【答案】:D
6、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.
【答案】:D
7、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
8、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:D
9、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
10、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
11、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
【答案】:B
12、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。
【答案】:C
13、、、、,从中可以看出,该国()。
【答案】:A
14、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。
【答案】:B
15、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
16、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
17、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
18、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
~2
~3
~3
~4
【答案】:D
19、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
20、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。
【答案】:C
21、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
22、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。
【答案】:A
23、土地增值税实行()税率。
【答案】:C
24、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
25、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
【答案】:B
26、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
27、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D
28、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
【答案】:A
29、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
30、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
31、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
32、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
33、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
【答案】:C
34、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
35、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B