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第一部分单选题(50题)
1、下列各项中,可以设定抵押的是()。
【答案】:A
2、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
3、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
4、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
5、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
6、房地产业属于第()产业。
【答案】:C
7、民法上的物不包括()。
【答案】:D
8、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
9、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
10、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
11、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
12、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
13、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
14、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。
【答案】:D
16、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
17、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
18、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
19、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。
【答案】:C
20、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。
-mail
【答案】:D
21、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
22、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
23、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
24、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
25、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
【答案】:B
26、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
27、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
28、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
29、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
30、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
31、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
【答案】:A
32、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
33、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
34、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
35、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A