2023年房地产估价师考试试卷精品（a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
2、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
3、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
4、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
5、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。




【答案】:D
6、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
7、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C
8、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
9、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
10、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
11、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
12、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
13、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
14、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
15、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
16、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
17、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。




【答案】:C
18、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
20、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
21、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
22、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
23、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
24、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
25、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
26、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。




【答案】:D
27、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
28、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。




【答案】:C
29、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
30、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】:C
31、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
32、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。




【答案】:A
33、商品房预售合同登记备案应由()办理。




【答案】:A