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第一部分单选题(50题)
1、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。

,但后者无法自由流通
【答案】:B
2、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。

【答案】:B
3、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。

【答案】:B
4、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。

【答案】:D
5、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。

【答案】:C
6、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

【答案】:D
7、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。

【答案】:B
8、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算

【答案】:D
9、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。

【答案】:A
10、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

【答案】:C
11、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
12、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。

【答案】:A
13、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府

【答案】:D
14、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。

【答案】:B
15、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。

%
-%
%
【答案】:A
16、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

【答案】:C
17、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理

~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
18、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。

【答案】:B
19、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。

【答案】:D
20、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)

【答案】:B
21、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。

【答案】:A
22、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。

【答案】:C
23、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。

【答案】:A
24、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。

(重置)

【答案】:B
25、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

【答案】:D
26、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。

【答案】:B
27、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。

【答案】:C
28、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。

【答案】:C
29、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

【答案】:C
30、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。

【答案】:A
31、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。

【答案】:B
32、CD-ROM盘中的信息存储在()中

【答案】:D
33、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
34、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。

【答案】:D