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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
2、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
3、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
4、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
5、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。
【答案】:D
6、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
7、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。
【答案】:D
9、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
10、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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【答案】:B
11、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
12、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
13、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
14、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
15、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。
【答案】:B
16、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。
【答案】:A
17、下列房地产中,不得拍卖的是( )。
【答案】:C
18、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
19、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
20、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
21、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
22、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。
【答案】:A
23、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
24、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
25、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
【答案】:B
26、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。
【答案】:B
27、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。
【答案】:D
28、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
29、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
30、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
31、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
32、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A