2023年房地产估价师考试试卷带答案（综合卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。




【答案】:D
2、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
3、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
4、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
5、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
6、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
7、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
8、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
9、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
10、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。




【答案】:A
11、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
12、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
13、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
14、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
15、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
16、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
17、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B
18、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。




【答案】:C
19、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
20、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
21、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。




【答案】:C
22、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
23、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
24、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。




【答案】:B
25、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
26、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
27、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
28、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。




【答案】:C
29、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
30、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().




【答案】:A
31、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
32、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
33、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
34、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。




【答案】:B
35、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
36、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B