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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
2、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
【答案】:A
3、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
【答案】:B
4、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
5、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
6、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
7、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
8、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
【答案】:C
9、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
10、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
11、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。
【答案】:A
12、拆迁估价一般应当采用()。
【答案】:A
13、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
14、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
15、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
16、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
17、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
18、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
19、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
20、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
21、下列统计指标中属于变异指标的是()。
【答案】:D
22、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
23、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
24、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
25、关于房地产互补品的说法,正确的是()。
【答案】:D
26、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
27、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
28、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
29、评估拆迁价格应精确到()。
【答案】:A
30、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
31、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。
【答案】:B
32、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
33、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
34、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
35、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。
【答案】:D
36、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B