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第一部分单选题(50题)
1、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
2、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
3、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
4、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
5、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
【答案】:B
6、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
【答案】:A
7、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
8、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
9、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
10、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
11、正常成交价格的形成条件不包括( )。
【答案】:C
12、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
13、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
【答案】:A
14、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
15、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。
【答案】:B
16、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B
17、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
【答案】:C
18、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
19、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
20、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
21、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
22、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
23、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
24、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。
【答案】:B
25、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。
【答案】:D
26、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
27、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。
【答案】:A
28、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
29、商品房预售广告不得涉及的内容是()。
【答案】:B
30、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
31、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。
【答案】:D
32、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。
【答案】:C
33、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
34、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
【答案】:A
35、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
36、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
37、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:D