2023年房地产估价师考试试卷附答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
2、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
3、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。




【答案】:C
4、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
5、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
6、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
7、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
8、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:C
9、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
10、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
11、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
12、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
13、下列关于本登记的表述,正确的是( )。

,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
14、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。




【答案】:D
15、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
16、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。




【答案】:C
17、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
18、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
19、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
20、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
21、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
22、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
23、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。




【答案】:D
24、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
25、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D
26、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。




【答案】:A
27、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

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【答案】:C
28、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
29、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
30、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
31、( )是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。




【答案】:A
32、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。




【答案】:A
33、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
34、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C