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第一部分单选题(50题)
1、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
2、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
3、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
4、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
5、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
6、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
7、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
8、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
9、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
【答案】:A
10、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
11、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
12、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
13、新城区开发房地产具有的不利条件有()。
【答案】:D
14、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
15、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。
【答案】:A
16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A
17、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
18、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
19、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
【答案】:A
20、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
【答案】:D
21、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,可以由三家房地产估价机构共同承担
,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
22、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
23、现代商业银行特有的职能为( )。
【答案】:D
24、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。
【答案】:C
25、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
26、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
27、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
【答案】:D
28、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
29、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。
【答案】:A
30、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
31、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
32、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C