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第一部分单选题(50题)
1、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
2、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。

【答案】:C
3、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
4、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。

【答案】:D
5、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。

【答案】:C
6、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。

【答案】:D
7、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。

【答案】:A
8、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

【答案】:B
9、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。

【答案】:A
10、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。

【答案】:C
11、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。

【答案】:B
12、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。

【答案】:B
13、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。

【答案】:B
14、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

【答案】:C
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

【答案】:D
16、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。

【答案】:B
17、产权登记制的理论基础是()。

【答案】:D
18、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。

【答案】:C
19、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。

、县级人民政府

【答案】:A
20、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。

【答案】:A
21、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。

【答案】:D
22、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。

【答案】:A
23、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。

【答案】:A
24、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定

【答案】:C
25、商品房预售合同的主要内容不包括()。

【答案】:A
26、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。

【答案】:D
27、单利计息与复利计息的区别在于()。

【答案】:C
28、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

【答案】:A
29、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
30、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。

【答案】:A
31、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。

【答案】:B
32、商业银行的最基本职能是()。

【答案】:A
33、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。

【答案】:C